一、办理商品房预售登记要什么条件
办理商品房预售登记，需满足以下条件：
一是预售方已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有取得合法的土地使用权，才能进行后续的开发建设和预售活动。
二是预售方持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，保障了房屋建设的合法性和规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商在未进行一定程度建设的情况下就进行预售，保障购房者的权益，确保房屋能够按时交付。
四是已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是办理商品房预售登记的关键条件，只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售，购房者才能与之签订预售合同并办理相关登记手续。
二、只有预售登记证能否办理过户
仅有预售登记证通常是不能办理过户的。原因主要有以下几点：
其一，预售登记证主要是在商品房预售过程中，对买卖双方签订的商品房预售合同进行登记备案的一种证明。它的作用更多是保障购房者的权益，防止开发商一房多卖等情况，并非房屋产权的法定证明文件。
其二，办理房屋过户需要具备合法有效的产权证明。在我国，房屋的产权归属以不动产登记簿为准，而能够证明房屋产权的通常是不动产权证书或房产证。只有取得这些正式的产权证书，才意味着房屋所有权的合法确立，才具备办理过户的基础条件。
其三，在没有正式产权证书的情况下，房产管理部门一般不会受理过户申请。因为无法准确核实房屋的产权状况，办理过户可能会引发一系列产权纠纷和法律风险。
所以，一般情况下只有预售登记证是不能办理房屋过户手续的，购房者需等待开发商完成相关手续，取得正式产权证书后再行办理过户。
三、商品房预售需要满足什么条件
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，只有取得土地使用权证书，其开发建设行为才具有合法前提。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证是确认有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，保障商品房建设符合整体规划布局。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，保障工程能按计划顺利推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键许可文件，表明该项目符合预售的各项法定条件，经相关部门审核批准后，开发商方可进行商品房预售活动。只有同时满足这些条件，商品房预售行为才合法有效。
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来源：中国法院网-商品房预售需要满足什么条件，商品房预售的基本条件有哪些?