一、房屋抵押权人的义务有哪些
房屋抵押人必须履行的义务包括对抵押房产的妥善管理和维护，并在因自身不当行为造成房产贬值时，需恢复其原貌或者提供对应的补偿。
若抵押房产遭到损坏或毁灭，抵押人需要用其他资产来抵偿；若是因为无法预见或没法避免的原因比如自然灾害导致的损失，抵押人可用索求赔偿的权利为房屋抵押权人提供保障，或者将此权利转交给抵押权人以获得豁免责任。
房屋抵押人享有的权益包括：
（1）拥有抵押房产的所有权，并能获取其产生的所有收益；
（2）有权处理抵押房产，但在转让前需得到抵押权人的许可；
（3）可以多次抵押房产，但要确保多个抵押权所担保的债务总金额不超过房产价值；
（4）可以将抵押房产出租。
抵押人主要的职责就是妥善管理和维护抵押房产。
二、房产抵押登记要的材料有哪些
办理房地产抵押登记手续时，需向登记机构提交以下相关文件资料：
（1）抵押当事人的个人身份证明或者法人单位资格证明；
（2）格式规范的抵押登记申请书；
（3）清晰无误的抵押合同文本；
（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》等相关证件，对于共有房屋，还须同时递交《房屋共有权证》以及其他所有共同产权人签字确认的同意抵押的书面证明文件；
（5）用以证明抵押人具备设定抵押权益的原始文件及相关证明票据；
（6）能够反映抵押房地产具体价值的财务数据；
（7）登记机关根据实际情况所需的其他必备文件。
登记机构将对上述申请材料进行严格审查，若权属明确且证明材料齐备，则应在收到申请之日起15个工作日内给予是否予以登记的书面回复。
对于已依法取得房屋所有权证书的房地产进行抵押的，登记机构在原《房屋所有权证》上进行他项权利记载后，由抵押人妥善保管，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
如涉及到预售商品房或者在建工程的抵押，登记机构在抵押合同上做好相应记录后，需重新办理房地产抵押登记手续。
三、房产抵押登记是否需要房产证原件
在进行房产抵押登记手续时，不仅需要出示房产证原件，同时还需准备好相关的购房合同、抵押合同、抵押登记申请书等文件，以及权利人及其配偶的有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明文件、个人收入证明文件、未成年子女的出生证明文件以及其它家庭财产证明文件等。
具体而言，申请办理房地产抵押登记事宜时，务必向登记机构提交以下申报资料：
（一）抵押当事方的身份证明文件或法人资格证明文件；
（二）详细填写的抵押登记申请书；
（三）已签署完毕的抵押合同；
（四）涉及到《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》的情况下，必须同时提交上述证件，而对于共同所有的房屋，则还须提供《房屋共有权证》以及其他共同所有人对该抵押事项表示同意的证明文件；
（五）能够证实抵押人享有抵押权设定权限的相关文件与证明资料；
（六）能够揭示抵押房地产实际价值的各类数据与资料；
（七）主管机关根据审核需要，可能要求申请人额外提供的其他文件。
《民法典》
第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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