一、房屋抵押登记要哪些文件
房产抵押要用到四样东西：
1、签过字的抵押合同；
2、填好的《抵押登记申请表》；
3、房子的证件，比如《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》；还有
4、抵押人的身份证件或公司法人资格证明。
二、房屋抵押借贷担保如何办理
如果要找银行抵押贷款，每个银行的要求都不太一样哦！
1.个人贷款的话，通常能贷到房屋价值的70%-80%，利息比较低。
2.企业贷款的话，一般也是70%-80%，不过如果找担保公司的话，就能贷到更多啦，120%或者更高呢，但利息就会偏高点儿。
3.还有种方法就是，你可以用一部分房产和一部分现金去开出全额的银行承兑汇票。
三、房地产抵押登记的具体程序
房地产抵押登记全面且详细的步骤内容如下所示：首先，仔细准备所有必要的文件资料。
作为申请抵押登记的借款人，必须严格按照规定准备的房产所有权证书、个人身份证明文件、婚姻状况证明、不动产权属信息证明支撑以及收入情况报告、借款协议等综合资料。
紧接着，明确提交正式书面申请的时间节点。
申请人需亲自携带上述准备好的所有资料或者委托银行代理，前往当地的不动产登记中心，向相关工作人员咨询并了解具体的办理流程及所需的全部材料。
然后，认真填写申请表格。
在登记中心，申请人需要按照要求填写抵押登记申请表格，同时提交所有必需的材料。
接下来，工作人员将会对申请人提交的申请表格和材料进行初步的审查核实。
在这之后，根据房屋的实际价值和抵押的总金额，申请人需要支付相应的登记费用。
在完成以上步骤后，登记中心会安排专业的工作人员对房屋进行实地考察，以确认房屋的真实情况以及权利的真实有效性。
最后，经过严谨的审核和登记程序，如果抵押合同的合法性、利率、期限等条件都符合要求，那么抵押权利就可以被成功地登记在房屋所有权证上，并且发放抵押登记证明。
当贷款完全偿还或者合同自然终止时，申请人需要再次前往登记中心办理抵押注销手续。
在整个办理过程中，申请人需要积极主动地与登记中心的工作人员保持良好的沟通和配合，以确保各项手续能够顺利完成。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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