一、买房的意向金可以退吗
买房意向金是否可以退还需要分情况来看。
如果仅仅是支付了意向金，没有签订任何具有法律效力的协议，并且开发商或者卖方没有因为这笔意向金而产生实际的经济支出或其他合理依赖等情况，那么意向金是可以退还的。
若签订了相关协议，要看协议的具体约定。例如，协议中明确约定了在某些特定条件下，如购房者未通过贷款审批、发现房屋存在重大质量问题等可以退还意向金的，按照协议执行。但如果是因为购房者自身的原因，比如无正当理由反悔不想买房了，而协议又明确这种情况意向金不予退还的，那么通常难以退还。
另外，若卖方存在欺诈等违反法律法规或违背诚实信用原则的行为，即使签订了相关意向金协议，购房者也有权要求退还意向金并可能追究卖方的其他法律责任。
二、买房违约金20%法律规定实际能得到吗
在我国法律中，约定买房违约金为20%是可能得到支持的，但存在多种情况。
（一）如果合同是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，20%的违约金约定通常是有效的。当一方违约时，另一方有权按照合同约定主张这一比例的违约金。例如，卖方无故拒绝卖房，买方就可要求卖方支付购房款20%的违约金。
（二）不过，法院也会根据实际损失情况对违约金进行调整。如果违约方能够证明约定的20%违约金过分高于实际损失，法院可能会适当降低违约金数额。例如，虽然合同约定20%违约金，但实际上只造成了5%的损失，且违约方提出合理调整请求，法院可能会调整违约金数额。相反，如果实际损失接近或超过20%，守约方要求20%违约金是比较容易得到支持的。
三、旧房抵押贷款买新房是否划算
旧房抵押贷款买新房是否划算，需要综合多方面因素考量。
从成本方面来看，旧房抵押贷款会产生利息等费用。如果旧房抵押的贷款利率较高，那么长期下来要承担的成本就比较大，可能会抵消掉买新房带来的收益或者增值空间，这就不划算。
从房产市场情况而言，如果新房所在区域发展潜力大，房价有较大的上涨空间，而旧房的抵押成本在可承受范围内，那从投资角度看可能是划算的。但如果新房市场前景不明朗，或者面临降价风险，而旧房抵押背负高额债务，就不划算。
从个人财务状况来说，如果个人收入稳定且足以支付旧房抵押还款和新房相关费用（如物业费等），那么可以考虑。反之，若还款压力过大，影响生活质量甚至可能面临逾期风险，那就不划算。
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来源：头条-旧房抵押贷款买新房是否划算，旧房抵押贷款买新房可以再贷款吗