一、房地产抵押登记的具体程序
房地产抵押登记全面且详细的步骤内容如下所示：首先，仔细准备所有必要的文件资料。
作为申请抵押登记的借款人，必须严格按照规定准备的房产所有权证书、个人身份证明文件、婚姻状况证明、不动产权属信息证明支撑以及收入情况报告、借款协议等综合资料。
紧接着，明确提交正式书面申请的时间节点。
申请人需亲自携带上述准备好的所有资料或者委托银行代理，前往当地的不动产登记中心，向相关工作人员咨询并了解具体的办理流程及所需的全部材料。
然后，认真填写申请表格。
在登记中心，申请人需要按照要求填写抵押登记申请表格，同时提交所有必需的材料。
接下来，工作人员将会对申请人提交的申请表格和材料进行初步的审查核实。
在这之后，根据房屋的实际价值和抵押的总金额，申请人需要支付相应的登记费用。
在完成以上步骤后，登记中心会安排专业的工作人员对房屋进行实地考察，以确认房屋的真实情况以及权利的真实有效性。
最后，经过严谨的审核和登记程序，如果抵押合同的合法性、利率、期限等条件都符合要求，那么抵押权利就可以被成功地登记在房屋所有权证上，并且发放抵押登记证明。
当贷款完全偿还或者合同自然终止时，申请人需要再次前往登记中心办理抵押注销手续。
在整个办理过程中，申请人需要积极主动地与登记中心的工作人员保持良好的沟通和配合，以确保各项手续能够顺利完成。
二、房屋抵押登记要哪些文件
房产抵押要用到四样东西：
1、签过字的抵押合同；
2、填好的《抵押登记申请表》；
3、房子的证件，比如《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》；还有
4、抵押人的身份证件或公司法人资格证明。
三、诉前抵押房产的法律效力
具体情况需根据实际情况决定。
债务纠纷发生时，借贷人有权利对欠款人提起诉讼。
在诉讼之前，若情况紧迫，例如欠款人恶意转移资产等现象，债权人可寻求财产保全措施。
按《民法典》规定，案件审理前，欠款人将房产抵押给他人以逃避债务，债权人有权向法院申请废止此行为，一旦被废止，则该行为即告失效。
《民法典》
第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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来源：中国法院网-诉前抵押房产的法律效力，起诉前被告人将房子抵押