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自建房阶段性付款合同模版！施工队想加价都没机会
在自建房的过程中，合同是保障双方权益的关键。一份合理的合同不仅能确保工程顺利进行，还能有效避免施工队在施工过程中随意加价。今天，我们就来聊聊自建房阶段性付款合同的那些事儿，给大家提供一个实用的合同模板，让施工队想加价都没机会！
开篇：自建房付款方式的痛点
在自建房的过程中，付款方式一直是个让人头疼的问题。传统的付款方式往往是按照工程进度一次性支付大部分款项，这种付款方式存在很多风险。比如，施工队可能会在施工过程中发现资金紧张，从而要求加价；或者在工程验收时，发现质量问题，但款项已经支付，导致维权困难。
案例分享：小张的自建房经历
小张在去年开始自建房，他选择了一次性支付大部分款项的付款方式。然而，在施工过程中，施工队以材料价格上涨为由，要求小张额外支付 5 万元。小张无奈，只能同意加价。最终，他的自建房成本超出了预算，让他后悔不已。
阶段性付款合同的优势
为了避免类似小张的情况，阶段性付款合同应运而生。这种付款方式将整个工程分为多个阶段，每个阶段完成后，经过验收合格再支付相应的款项。这样不仅能有效控制成本，还能保障工程质量和进度。
阶段性付款合同的关键点
1. 明确付款阶段 ：将工程分为基础施工、主体施工、装修工程、竣工验收等阶段，每个阶段都有明确的付款比例。
2. 设定付款条件 ：每个阶段的付款都应以工程验收合格为前提，确保工程质量符合要求。
3. 约定违约责任 ：如果施工队未能按时完成工程或工程质量不合格，应承担相应的违约责任，包括赔偿损失和整改费用。
自建房阶段性付款合同模板
合同基本信息
• 甲方 ：自建房业主
• 乙方 ：施工队
• 工程名称 ：自建房建设项目
• 工程地点 ：[具体地址]
工程内容及范围
• 乙方按照甲方提供的设计图纸和施工要求，负责自建房的全部施工工作，包括但不限于基础施工、主体结构施工、内外装修、水电安装等。
工程期限
• 开工日期 ：[具体日期]
• 竣工日期 ：[具体日期]
• 总工期 ：[X] 天
工程质量要求
• 乙方应按照国家相关建筑规范和标准进行施工，确保工程质量符合要求。
• 工程竣工后，乙方应提供完整的竣工资料和质量保证书。
阶段性付款方式
• 基础施工阶段 ：完成基础施工并验收合格后，支付合同总价的 30%。
• 主体施工阶段 ：完成主体结构施工并验收合格后，支付合同总价的 40%。
• 装修工程阶段 ：完成内外装修工程并验收合格后，支付合同总价的 20%。
• 竣工验收阶段 ：工程竣工验收合格后，支付剩余的 10% 款项。
违约责任
• 如果乙方未能按时完成工程，每逾期一天，应按照合同总价的 0.1% 向甲方支付违约金。
• 如果工程质量不合格，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担。如果整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
其他条款
• 本合同未尽事宜，双方可协商解决，并签订补充协议。
• 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
阶段性付款合同的实际应用
案例分析：李先生的自建房项目
李先生在自建房时，采用了上述的阶段性付款合同。在基础施工阶段，施工队按时完成了施工任务，并通过了验收，李先生支付了合同总价的 30%。在主体施工阶段，施工队遇到了一些技术难题，但为了按时完成工程，他们积极采取措施，最终顺利完成了主体结构施工，并获得了验收。李先生按照合同支付了 40% 的款项。
在装修工程阶段，施工队严格按照合同要求进行施工，确保了装修质量。李先生在验收合格后，支付了 20% 的款项。最后，在工程竣工验收阶段，李先生对整个工程非常满意，支付了剩余的 10% 款项。整个自建房过程顺利进行，没有出现任何加价或质量问题。
阶段性付款合同的注意事项
1. 详细约定工程内容 ：在合同中，应详细列出每个阶段的工程内容和施工要求，避免模糊不清。
2. 严格验收程序 ：每个阶段的验收都应按照合同约定的标准进行，确保工程质量符合要求。
3. 保留证据 ：在施工过程中，甲方应保留相关的施工记录、验收报告等证据，以便在发生纠纷时有据可依。
4. 咨询专业人士 ：在签订合同前，建议咨询律师或建筑专业人士，确保合同条款合理合法，保障自身权益。
结语
自建房是一项复杂的工程，付款方式的选择至关重要。通过采用阶段性付款合同，业主可以有效控制成本，保障工程质量和进度，避免施工队随意加价。希望本文提供的合同模板和相关建议，能为大家的自建房之路提供一些帮助。记住，在签订合同前，一定要仔细阅读条款，确保双方的权益都得到保障。
建筑工程付款合同范本
甲方（定作人）：
联系地址：
乙方（承揽人）：
联系地址：
第一条 承揽工作内容及报酬
1、甲方因自身工作需要，经过与乙方平等协商，由乙方负责下列工作，由甲方按照本合同的约定支付承揽报酬。
(1)
(2)
2、乙方应严格按照甲方提供的技术文件（包括但不限于图纸、工艺标准、检验规范等）、质量规范完成加工服务，确保加工后的产品符合国家、行业及甲方要求的质量标准，并接受甲方质量监督。加工过程中，乙方不得擅自更改甲方提供的原材料或技术参数，否则视为违约。
3、甲方提供原材料时，乙方应妥善保管，因乙方管理不善导致损耗的，按市场价赔偿。乙方自购辅料的，需符合甲方质量要求并提供合格证明。
4、甲方有权对每批次产品进行抽检（抽样比例： %），不合格率超过 %时，乙方应全批返工或重作。验收合格后，双方签署《验收确认单》。
5、乙方应于甲方规定时间前完成加工并交付。具体交付为： 年 月 日
6、交货地点：__________（甲方指定仓库）。产品由乙方负责运输至甲方指定地点，因此产生的运输费用及风险由乙方承担。乙方应按照甲方要求包装（防潮、防震等），否则甲方有权拒收。
7、乙方加工的产品应符合下列标准（可附具体技术文件）：
（1） （2）
第二条 承揽报酬及其他约定
1、乙方承揽本合同项下的相关工作，甲方根据乙方工作进行相关承揽报酬的结算,具体结算金额及付款方式为加工单价：人民币____元/件（含税），总价暂估人民币____元（以实际加工数量结算）。
双方确认：该价格包含税费、保险费、运输费以及乙方为履行自身承揽义务所需要的一切费用。乙方履行本合同时应确保其具有履行本合同的相应设施设备以及相应的资质文件，确保其具有履行本合同项下义务的能力。
2、甲方根据本合同约定履行相关付款义务时，乙方应当按照相关法律规定，提前5个工作日向甲方提供合法有效的增值税专用发票（税率为 %），甲方收到相关增值税专用发票并核实无误后10个工作日内付款，乙方按照本协议的要求提供发票前，则甲方不产生付款义务。
3、乙方指定下列收款账号为甲方的付款账号，甲方在双方结算完成之后，甲方按照下列账号履行相应的付款义务。因下列账号不正确或者其他原因导致乙方受到损失的，乙方应当自行承担由此造成的损失。
户名：
开户银行：
开户账号：
第三条 甲方的权利和义务
1、根据本合同的约定，向乙方说明相应的工作内容和工作任务。
2、甲方有权对乙方的工作进行检查监督，并提出建议和意见，验收核实乙方相关的工作成果。有权对乙方的加工过程及成果进行监督、检查，并提出整改意见。如因乙方加工不当导致产品损坏或不符合约定标准，甲方有权要求乙方修理、重作、减少报酬或赔偿损失。
3、按照本合同约定，支付本协议项下的相关应付款项。
4、根据法律或其他相关规定、本协议的约定，甲方应当享有的权利或承担的其他义务。
第四条 乙方的权利和义务
1、严格按照甲方的要求进行相关承揽工作，根据甲方确定的承揽需求及承揽期限进行相关的承揽工作。乙方必须加强工作过程中的管理，杜绝安全事故的发生。乙方应严格按照甲方要求完成加工服务，确保产品质量。因加工不当导致产品损坏或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任（包括直接损失和间接损失）。
2、确保安全生产工作，依法合规用工。如乙方在履行本合同项下的义务时，因拖欠劳动报酬，发生安全事故或环保事故、造成人员伤害或者其他原因导致其承担相关责任，乙方应当自行负责，与甲方无关。如因此导致甲方受到损失的，乙方应当对甲方承担相应的赔偿责任。
3、乙方应当按照诚实信用原则履行本协议项下的义务，确保工作合法合规。乙方应保证其加工场所、设备及操作符合环保、安全等法律法规要求，并且保证不会对甲方产生不利影响。
4、乙方在工作期间，应当接受甲方必要的监督检验。甲方不得因监督检验妨碍乙方的正常工作。乙方交付的工作成果不符合质量要求的，甲方可以合理选择请求乙方承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。
5、乙方不得泄露甲方提供的技术资料、客户信息等商业秘密，否则赔偿甲方因此产生的所有损失。
第五条 违约责任和合同的解除
1、因乙方原因导致甲方客户退货或索赔/产品无法使用或造成甲方其他损失的，乙方应赔偿：（1）产品直接损失（按市场价计算）；（2）甲方因此向第三方承担的赔偿；（3）甲方合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。如因乙方产品缺陷引发消费者投诉或行政处罚，乙方应负责处理并承担全部责任。
2、因乙方加工问题导致产品不合格的，乙方应在____日内免费返工或重作。因乙方延迟交付产品的，每逾期一日，按照延迟部分加工费用的0.5%支付违约金，延迟超过10日的，甲方有权解除合同，由此产生的全部损失由乙方承担。
3、乙方出现以下情形之一时，甲方有权解除合同并要求赔偿：（1）擅自转包或分包；（2）累计2次交付不合格产品；（3）因乙方原因导致甲方停产或重大损失。
4、乙方应当确保有持续履行本合同义务的能力。如因乙方原因导致其无法按照本合同约定的内容履行义务造成甲方产生损失的，乙方应当对甲方的损失承担赔偿责任。如乙方2次未能完成甲方指定的工作任务，甲方有权解除合同。由此造成甲方的损失由乙方承担责任。
5、如本协议项下付款方的任何应付款项超过1个月未支付未有正当理由，并且经过收款催告后在合理期限内仍未支付，收款方有权要求欠付方按照一年期LPR利率支付资金占用费。
6、对于其他未尽事宜，按照《民法典》关于承揽合同的相关规定处理
第六条 其他约定
1、本合同自甲乙双方盖章之日生效，本协议有效期 个月。本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份，具有同等的法律效力。
2、如本协议发生纠纷，各方应当协商解决，如果协商不一致，各方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。
房屋预付款合同范本
某中介公司与某房地产公司签订《渠道营销服务协议》，形成商品房委托代理销售合同关系。某中介公司提供组织带看服务，某房地产公司支付佣金。
协议约定佣金结算方式为：某房地产公司以网上付款形式向某中介公司一次性支付上月全额服务费，某中介公司应向甲方（某房地产公司）提供相应金额的正规增值税发票。同时约定在某地产公司支付款项之前，某中介公司必须提供正式、有效的增值税专用发票。
后某中介公司与第三方公司签订《债权转让协议书》，将《渠道营销服务协议》项下的债权转让给第三方公司。
某中介公司向合同约定的某房地产公司联系人邮寄《债权转让通知函》，该邮件由售楼处前台代收。因某房地产公司未履行付款义务，第三方公司起诉某房地产公司请求支付佣金及逾期付款利息。
某房地产公司认可欠付佣金金额，同时以未收到债权转让通知辩称，某中介公司未向其开具增值税专用发票，根据合同约定，有权拒绝付款并不应承担违约责任。
法院经审理认为，某中介公司与某房地产公司签订《渠道营销服务协议》建立商品房委托代理销售合同关系，协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定内容履行各自义务。现第三方公司以债权受让人身份向某房地产公司主张权利，某房地产公司抗辩未收到债权转让通知，但第三方公司提交的证据能够证明已向合同约定的某房地产公司指定联系人邮寄送达《债权转让通知函》，且已签收，某中介公司已尽到通知义务，故某房地产公司该抗辩不成立，其应向第三方公司履行《渠道营销服务协议》的合同义务。第三方公司提交的证据可以证明某中介公司已为该房地产公司提供相应组织带看服务，且该房地产公司对第三方公司主张的佣金数额48540.69元并无异议，故对原告公司该项请求予以支持。
同时，某房地产公司以某中介公司未提供增值税发票有权拒绝付款进行抗辩，除本案外，某中介公司另多起案件中已向某房地产公司开具增值税专用发票，但某房地产公司未能按照合同约定付款，第三方公司有理由相信开具等额增值税专用发票后，某房地产公司仍不能付款，因此第三方公司享有不安抗辩权，有权要求某房地产公司先付款后开具发票，故某房地产公司该抗辩不成立。
故法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百二十七条、第五百四十五条、第五百七十七条、第五百八十五条规定，判决某房地产公司向第三方公司支付佣金48540.69元及逾期付款利息。
作为商品房销售模式的一种，委托销售被很多开发商所选择。开发商将房产资源交给中介公司进行销售，其根据售房情况支付相应佣金。
让诚信成为营商底色。本案通过确认第三方公司享有不安抗辩权从而支持其诉请，既有力维护中介公司的合法权益，亦否定了房地产企业“以大欺小”行为，对于规范房地产市场交易秩序、推动房地产行业健康发展具有积极意义。
来源：天津三中院、天津高法
付款合同范本 标准版怎么写
近日，在一起民营企业起诉央企的案件中，出现需等待第三方支付后才满足央企对民企支付条件的条款。实际上，最高人民法院已出台司法解释，大型企业与中小企业约定以第三方支付款项为付款条件时，法院认定“背靠背”条款无效，还能结合案件因素确认大型企业违约责任。
案情
央企长期拖欠民企货款
2021年6月，云南某民营企业与某央企签订《混凝土买卖合同》，约定该民企向央企承建的某项目供应商品混凝土，合同总额6000万元。合同签订后，双方又先后签订6份补充协议，主要对所供应的各型号混凝土价格进行调整。
截至2024年2月15日，该民企混凝土总供应量达71206.95立方米，金额合计2600余万元。合同执行过程中，该央企以项目方尚未支付相关款项为由，长期欠付货款。截至起诉之日，该央企仅支付了一半货款，尚欠该民企货款1200余万元及贴息费51万元。
为维护企业合法权益，该民企起诉至重庆自由贸易试验区人民法院，请求该央企支付拖欠的相应货款、贴息费及违约金。
调解
央企每月分期支付欠款
案件审理过程中，该央企表示愿意与民企进行调解。双方共同确认了该案案款金额，截至今年1月26日，该央企欠云南某民营企业材料款10590996.6元、贴息费51555.56元。
经法院主持调解，当事双方自愿达成协议：今年3月起，该央企每月分期支付欠款，直至材料款、贴息费、诉讼费全部支付完毕为止；第1期支付240万元，第2期至第7期每月支付120万元，第8期支付1092389.48元；所产生的贴息费或其他财务成本由该央企承担，以实际发生为准。
释法
签合同须谨防“背靠背”条款
什么是“背靠背”条款？大型企业在建设工程施工、采购货物或服务过程中，与中小企业约定，以收到第三方向其支付的款项为付款前提，就是俗称的“背靠背”或“背对背”条款。
北京市炜衡（昆明）律师事务所律师王恋秋、马屹然表示，建设工程施工、采购货物或服务过程中，经常出现以第三方付款作为合同付款条件的约定。
根据最高人民法院《关于大型企业与中小企业约定以第三方支付款项为付款前提条款效力问题的批复》，大型企业在建设工程施工、采购货物或服务过程中，与中小企业约定以收到第三方向其支付的款项为付款前提，因其内容违反《保障中小企业款项支付条例》第六条、第八条规定，法院应根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，认定该约定条款无效。
该批复确定了“背靠背”条款的特定要件：主体要件即发生在大型企业与中小企业之间的合同关系；合同性质以建设工程合同、采购货物或服务合同为主；条款要件为约定以大型企业收到第三方向其支付的款项为向中小企业付款的前提。以上要件同时满足，即为“背靠背”条款。其他类似情形合同，需结合具体的案情和证据作出具体的研判。
律师认为，尽管法律层面上已经为“背靠背”条款的突破提供依据，但也具有要件要求，需要针对案件情况进行研判，中小企业、民营企业在签订合同、履行合同过程中，应审慎审查合同条款，认真维护自身权益，以免产生不利后果。
《保障中小企业款项支付条例》第六条第一款规定，机关、事业单位和大型企业不得要求中小企业接受不合理的付款期限、方式、条件和违约责任等交易条件，不得违约拖欠中小企业的货物、工程、服务款项。
该条例第八条规定，机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应自货物、工程、服务交付之日起30日内支付款项；合同另有约定的，付款期限最长不得超过60日。大型企业从中小企业采购货物、工程、服务，应当按照行业规范、交易习惯合理约定付款期限并及时支付款项。合同约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
律师提醒广大民营企业及中小微企业负责人，在签订合同时，一定要注意合同条款，谨防“背靠背”条款。
作者：李艳
来源： 云南法制报
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