一、解除房屋买卖合同范本怎么写
解除房屋买卖合同
甲方（卖方）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方（买方）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
鉴于甲、乙双方于[合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]），现经双方友好协商，一致同意解除该合同。具体事项如下：
一、合同解除
双方确认自本协议生效之日起，解除双方于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》，该合同自解除之日起不再对双方具有法律约束力。
二、款项退还
若乙方已向甲方支付购房定金、购房款等款项，甲方应在本协议生效后[具体退款期限]内，将上述款项全额退还给乙方。
二、违约责任及其他事项
双方确认在合同履行过程中均无违约行为，互不承担违约责任。同时，双方应相互配合，办理与该合同解除相关的一切手续。
四、争议解决
若因本协议的履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、协议生效
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：
日期：
乙方（签字/盖章）：
日期：
三、怎么确定二手房买卖合同效力
确定二手房买卖合同效力，需从多方面考量：
（一）主体适格。买卖双方需具备相应民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。一般而言，成年人且精神智力正常可视为具备完全民事行为能力。未成年人、精神病人等在法定代理人同意或追认下实施的行为才可能有效。
（二）意思表示真实。合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方故意隐瞒房屋重大瑕疵，使对方在不知情下签订购买合同，该合同可能因欺诈而效力存疑。
（三）内容合法。合同条款不得违反法律法规强制性规定，不得损害社会公共利益。如房屋存在法律限制交易情形，相关买卖合同可能无效。
（四）形式合法。一般书面形式的二手房买卖合同更能保障双方权益，虽口头约定在某些情况下也有效，但证明力相对较弱。
总之，只有同时满足上述条件，二手房买卖合同才具备法律效力，以保障交易双方合法权益。
三、如何办理商品房买卖合同公证
办理商品房买卖合同公证，一般需遵循以下步骤：
（一）准备材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口簿等；商品房买卖合同文本，应确保合同内容完整、条款清晰；若涉及委托他人办理的，还需提供授权委托书及受托人的身份证明；另外，可能还需提供房产相关证明材料，如房屋产权证明等。
（二）提出申请。买卖双方需共同向有管辖权的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，明确说明公证事项及相关需求。
（三）公证机构受理与审查。公证机构在受理申请后，会对提交的材料进行审查，核实双方身份、合同内容的真实性与合法性等。如有需要，公证员可能会进行调查核实。
（四）缴纳公证费用。根据规定的收费标准，申请人需缴纳相应的公证费用。
（五）出具公证书。经审查无误后，公证机构会在规定时间内出具商品房买卖合同公证书。公证书具有较强的法律效力，可保障双方的合法权益。
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来源：头条-如何办理商品房买卖合同公证，房屋买卖合同公证需要哪些手续