一、房屋办理预售许可证需要走哪些流程
办理房屋预售许可证，通常需遵循以下流程：
1. 具备相关条件。开发商应已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
2. 准备申请材料。一般包括商品房预售许可申请表、开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等。
3. 提出申请。向房地产管理部门提交准备好的申请材料，申请办理预售许可证。
4. 审核。房地产管理部门会对申请材料进行审核，包括对项目的实地勘察等，以确保各项条件符合规定。
5. 发证。经审查，若申请材料齐全且符合法定条件，房地产管理部门会在法定期限内核发商品房预售许可证。若不符合条件，则会书面通知申请人并说明理由。
二、商品房预售登记和预告登记的区别是什么
商品房预售登记和预告登记存在多方面区别：
一是概念不同。商品房预售登记是房地产管理部门对商品房预售行为进行监督管理的一种行政手段，旨在保障商品房交易安全，维护交易秩序。而预告登记是一种不动产登记制度，是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的登记。
二是目的有所差异。预售登记主要是行政管理部门规范房地产市场秩序，防止开发商一房多卖等违规行为。预告登记主要是保护购房者的权益，确保其在将来能够顺利取得房屋所有权，对抗第三人。
三是法律效力不同。预售登记不具有物权效力，更多是一种行政管理措施。若开发商违反预售登记相关规定，将受到行政处罚。预告登记则具有一定物权效力，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
四是登记程序也不尽相同。预售登记一般由开发商和购房者共同向房地产管理部门申请办理，而预告登记则是由购房者向不动产登记机构申请办理。
三、商品房预售备案登记与预告登记区别在哪
商品房预售备案登记与预告登记存在多方面区别：
一是性质不同。预售备案登记是行政管理制度，旨在规范商品房预售行为，保障交易安全，由房地产管理部门对商品房预售合同进行登记备案。而预告登记是不动产登记制度，是为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请办理的登记。
二是目的有所差异。预售备案登记主要是行政管理需要，便于政府对房地产市场进行监管，掌握预售情况。预告登记主要是保护购房者的物权期待权，防止开发商一房多卖等损害购房者权益的行为发生。
三是法律效力不同。预售备案登记不具有物权效力，仅具有一定的行政管理效力。预告登记则具有准物权效力，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
四是登记程序不同。预售备案登记通常由开发商和购房者提交相关资料，由房地产管理部门进行审核登记。预告登记则需双方共同申请，按照不动产登记的相关程序办理。
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