租房子才住了两天想退了钱的话可以退多少,房租时间没到房东有权不退押金吗

房产纠纷 编辑:常文

一、租房子才住了两天想退了钱的话可以退多少

在这种情况下能退多少钱取决于多种因素。

其一,租赁合同的约定。如果合同明确规定了提前退租的相关条款,例如扣除一定比例的租金或者特定金额作为违约金,那么就按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除一个月租金作为违约金,那可能就只能退还剩余租金减去一个月租金的金额。

其二,与房东协商的结果。如果合同没有相关约定或者约定不明确,就需要和房东协商。如果能找到愿意立即承租该房屋的新租户,且房东认可,那么可能退还除已住两天租金之外的大部分租金;若房东不同意,或者因为提前退租给房东造成了一定损失,如重新寻找租户的成本等,房东可能会从租金中扣除相应部分,具体数额就由双方协商确定。

二、房租时间没到房东有权不退押金吗

在通常情况下,房租时间没到房东是否有权不退押金需要分情况看待。

如果是租客存在违约行为,例如未经房东同意擅自转租、对房屋造成严重损坏、未按照合同约定按时支付租金等,房东有权依据租赁合同的约定扣除全部或部分押金。因为押金的作用之一就是对可能出现的违约行为进行约束。

但如果租客没有任何违约行为,仅仅是房租时间没到而提前解除合同的情况较为复杂。如果是因为不可归责于租客的事由,比如房屋存在安全隐患影响居住、房东干扰租客正常使用房屋等,租客有权解除合同并且要求房东退还押金。如果租客无合理理由提前解除合同,房东可能会以押金弥补空租期的损失,但需要遵循公平合理的原则,不能过度扣除。

总之,房东是否有权不退押金要依据合同约定和双方的具体行为是否存在违约情况来判定。

三、房子没到期房东不租了需要赔付多少

如果房子没到期房东不租了,赔付的数额通常需要考虑以下几个方面。

(一)违约金。如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式,房东应当按照合同约定支付违约金。例如,合同约定违约金为一个月的租金,那么房东就需要赔付一个月的租金数额。

(二)剩余租期的租金差价。如果租户因房东违约需要重新寻找房屋,而新房屋的租金高于原房屋剩余租期的租金,房东应当赔付这部分差价。比如原房屋月租金1000元,剩余5个月租期,新租房屋月租金1200元,房东应赔付差价1000元(5×(1200 - 1000))。

(三)租户的搬迁费用。租户因房东违约而搬迁产生的合理搬迁费用,如搬家公司的费用等,房东也应当赔付。

此外,如果房东的违约行为给租户造成了其他损失,如租户因临时搬家导致的营业损失(如果是商业用房)等,租户能够证明这些损失与房东违约存在因果关系的,房东也需要进行相应的赔偿。

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来源:临律-房子没到期房东不租了需要赔付多少,如果房子没到期,房东房子不租给我了,他要付多少违约金

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