一、购买商品房要注意什么事项
购买商品房需注意以下事项：
1. 查看开发商资质。要确保开发商具备合法的开发资格，可查看其营业执照、开发资质证书等证件，避免与无资质开发商交易，以防后续出现烂尾等问题。
2. 审查五证。即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺少任何一证都可能存在风险。
3. 关注房屋产权。了解房屋产权性质，是70年产权的住宅还是40年产权的商业等，这关系到土地使用年限、水电费标准等。
4. 合同条款。仔细阅读购房合同条款，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，对于不合理条款要及时提出修改意见。
5. 房屋质量。可实地查看房屋状况，包括建筑质量、装修质量（如果是精装房）等，也可查看房屋是否有质量验收合格证明。
二、房屋买卖违约金赔偿标准法律规定
在房屋买卖中，违约金赔偿标准有相关法律规定。
（一）约定优先
如果买卖双方在合同中有约定违约金数额或者计算方法，一般按照约定执行。只要约定的违约金不过分高于造成的损失（通常以不超过损失的30%为限）或过分低于造成的损失（通常以不低于损失的70%为限），法院或仲裁机构都会尊重当事人的约定。
（二）法定赔偿
1. 如果没有约定违约金，违约方给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2. 在某些情况下，比如开发商一房二卖，购房人可以要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任。这是为了惩罚开发商的恶意违约行为，保护购房者权益。
总之，房屋买卖中的违约金赔偿标准既要遵循当事人约定，在无约定时也有法定的赔偿依据。
三、回迁房买卖合同标准版
回迁房买卖合同一般应包含以下内容：
（一）合同双方信息
包括出卖人和买受人的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，以明确合同主体。
（二）回迁房基本情况
1. 详细描述回迁房的地址，如某小区某号楼某单元某室。
2. 房屋面积，明确是建筑面积还是套内面积。
3. 房屋用途，例如住宅、商业等。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，以具体金额明确。
2. 付款方式可分为一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要详细规定每期付款的时间和金额。
（四）房屋交付
1. 明确交付时间。
2. 交付条件，例如房屋达到何种装修标准（毛坯、简装等），相关设施设备是否齐全等。
（五）产权办理
1. 约定办理产权登记的时间，由哪方负责办理等。
2. 可能产生的税费由哪方承担。
（六）违约责任
明确双方违约情形下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房等应承担的赔偿责任。
（七）争议解决方式
可约定是通过仲裁还是诉讼解决合同纠纷。
需注意，回迁房可能存在一些特殊风险，如产权办理可能存在障碍等，在签订合同前应充分了解相关情况。
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来源：中国法院网-回迁房买卖合同标准版，买了回迁房,原房主不配合过户怎么办?