一、房屋买卖违约金多少是合法范围
房屋买卖违约金的合法范围没有一个固定的统一标准。
（一）如果合同中有约定违约金，一般遵循以下原则：
1. 违约金通常不超过实际损失的30%。例如，因卖方违约导致买方损失10万元，那么违约金一般在10万到13万之间比较合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
2. 同时，约定的违约金数额也要符合公平原则和诚实信用原则。比如在一些地区的房地产市场，交易习惯下约定的违约金比例可能会有所不同，但总体也要在合理范围内。
（二）如果合同没有约定违约金：
1. 守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。比如房价上涨期间，卖方违约不卖房，买方可以要求卖方赔偿因不能按约定价格购房而遭受的差价损失。
二、购买商品房签约需要注意什么
购买商品房签约时需要注意以下几点：
1. 查看开发商资质。确保开发商具有合法的开发资格和销售许可，避免购买到违规开发的房屋。
2. 核实房屋信息。包括房屋的位置、面积、户型等是否与宣传和自己的预期相符。尤其要注意面积误差的处理方式在合同中的约定。
3. 明确价格条款。总价、单价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）以及付款时间节点都要清晰确定。同时要关注是否存在其他费用，如物业费、维修基金等的约定。
4. 交房时间与标准。明确交房的具体日期，以及交房时房屋应达到的标准，如装修标准、配套设施等。
5. 违约责任。对买卖双方的违约责任都要明确约定，例如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况下的责任承担方式。
6. 产权办理。合同中应约定办理房产证的时间以及相关责任归属。
三、购买商品房要注意什么
购买商品房时需要注意以下方面：
（一）查看开发商资质
1. 要确保开发商具有合法的开发资质，查看其营业执照、房地产开发企业资质证书等，这关系到项目的合法性和质量保障。
2. 了解开发商的信誉，可以通过查询其过往开发项目的口碑、是否存在纠纷等情况进行判断。
（二）房屋状况
1. 仔细检查房屋的质量，包括建筑结构、墙体、地面、门窗等是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 关注房屋的户型、朝向、采光、通风等是否符合自己的需求。
（三）产权相关
1. 核实土地性质，是出让还是划拨，出让土地的商品房在产权交易等方面更为顺畅。
2. 确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过查询房产登记部门的记录来确认。
（四）合同条款
1. 认真研读购房合同的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
2. 对于合同中的空白条款要谨慎对待，防止开发商后期添加不合理内容。
（五）配套设施
1. 了解小区的配套设施，如停车位、绿化、休闲设施等是否符合开发商的宣传。
2. 考察周边的基础设施，如交通、学校、医院、商场等是否便利。
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来源：中国法院网-购买商品房要注意什么，购买商品房需要注意事项