一、首套房二套房怎么认定
首先，你已经买了一套房子，付了全款购买，现在打算贷款买房的话——这属于首次购房哦。
其次呢，如果你曾经贷过款买了第二套甚至更多的房子，然后把它们都卖掉了，但是目前在我们国家的房屋登记系统里面查不到了这些房产信息，但其实呢，在你银行的个人信用记录中还是可以找到那些贷款的历史记录。
在这种情况下，如果你再次贷款买房的话，依然会被认为是首次购房。
还有一种情况就是，你以前可能贷款买了一套房子，商业贷款已经还清了，那么现在你想再次贷款买房的话——这也算是首次购房哦。
不过，如果你之前的那笔贷款还没有还清的话——那就得算作第二次购房啦。
最后，假设你们夫妻俩，其中一人在结婚前买了房子是用商业贷款买的，而另一人则是用公积金贷款买的，那么婚后你们两个人想一起贷款买个新房子的话——这也算是首次购房哦。
二、杭州首套房认定标准个人还是家庭
对于杭州市居民而言，首次购房的定义不仅包括个人情况，同样涵盖了家庭成员的因素。
具体来说，这类认定主要涵盖以下七种情形：（1）在杭州市曾进行过商业贷款购买房产，并已完成还款，再次进行贷款购房时，可被视为首次购房；
（2）在杭州市曾进行过商业贷款购买房产，后将其售出，经由房屋登记系统查询无法找到该房产信息，然而在银行征信系统中仍存在贷款记录，在此情况下，再次进行贷款购房时，也可被视为首次购房；
（3）在杭州市曾全额付款购买过一处房产，再次进行贷款购房时，可被视为首次购房；
（4）在杭州市曾全额付款购买过一处房产，后将其售出，经由房屋登记系统查询无法找到该房产信息，在此情况下，再次进行贷款购房时，也可被视为首次购房；
（5）在杭州市个人名下拥有两套房产的商业贷款记录，均已完成还款并售出，同时能够提供两套住房售出的证明文件，在此情况下，再次进行贷款购房时，也可被视为首次购房；
（6）在杭州市个人名下拥有一套房产的商业贷款记录已经完成还款，而另一套房产则为公积金贷款并已售出，同时能够提供住房售出的证明文件，在此情况下，申请杭州市商业贷款再次购房时，也可被视为首次购房；（7）夫妻双方，其中一方在结婚前购买房产时采用了商业贷款，而另一方在结婚前购买房产时则采用了公积金贷款，婚后双方希望以夫妻名义共同申请贷款。
如果贷款已经完成还款，杭州市相关银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例；（8）夫妻双方，其中一方在结婚前拥有房产但没有贷款记录，而另一方在结婚前虽然有贷款记录但名下没有杭州市的房产，婚后申请贷款购房时，也可被视为首次购房。
三、首套房的认定标准是什么
首次购置房屋，一般情况下，是指个人或者家庭在现有资产中未曾拥有过任何住房的前提下，所进行的第一次购房行为。
在我国，该类型房屋认定的依据主要集中于购房者是否已经持有房产，同时还需要充分考虑到其婚姻状态、户籍地等等相关因素。
对于首次购入房屋的消费者，他们在向金融机构申请贷款时，有机会享受到特定的优惠政策，例如降低首付款比例及实行利率折扣等措施。
然而需要注意的是，由于地区政策方面的差异性，相关认定的标准也会相应变化，因此，消费者若要更详细地了解相关规定，请直接与本地的房地产行政主管部门或者银行取得联系并加以咨询。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“国家实行房屋所有权登记制度。房屋所有权未经登记，不得对抗善意第三人。”
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来源：中国法院网-首套房的认定标准是什么，首套房的判定标准