一、签订正式购房合同有哪些注意事项
签订正式购房合同，需关注多方面要点：
（一）确认房屋信息。要明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等基本信息，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。
（二）审查开发商资质。查看开发商是否具备合法的开发建设及销售资质，可通过相关部门网站查询其证照等信息，保障购房的合法性与安全性。
（三）关注价格及付款方式。合同中应清晰写明房屋总价、付款方式、付款时间节点等内容。若选择贷款购房，要明确贷款相关事宜及违约责任。
（四）明确交房时间及标准。确定准确的交房日期，并对交房时房屋应达到的装修、设施配备等标准予以明确约定。
（五）留意违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及对应的责任承担方式作出详细规定，以便在发生纠纷时能有明确依据。
（六）补充条款。可根据实际情况，对房屋质量、物业服务等特殊事项进行补充约定，维护自身权益。
二、不符合购房条件所签合同是否有效
不符合购房条件所签合同的效力需分情况判定：
（一）若购房政策属于管理性强制性规定，比如一些地方对购房者纳税或社保缴纳年限的要求，主要是为了规范房地产市场秩序，加强行政管理。在此情况下，即便购房者不符合购房条件，合同通常仍有效。只是可能因无法满足政策要求，导致合同无法继续履行，购房者需承担违约责任。
（二）若购房政策属于效力性强制性规定，例如购买经济适用房等保障性住房有严格的资格限制，不符合条件签订的购买此类房屋合同则无效。因为这种限制涉及公共利益和社会公平，违反该规定会损害公共利益。
总之，判断不符合购房条件所签合同是否有效，关键在于相关购房政策属于管理性还是效力性强制性规定，需结合具体情况和法律规定来综合认定。
三、商品房认购书和购房合同有什么区别
商品房认购书与购房合同存在多方面区别：
（一）性质不同。认购书是一种预约合同，主要是购房者表达购买意向，与开发商就房屋相关事宜初步达成协议，目的是为后续签订正式购房合同做准备；而购房合同是本约合同，是对双方房屋买卖权利义务的明确约定，具有更强的法律效力。
（二）内容不同。认购书内容相对简单，通常包括房屋基本信息（如位置、面积等）、房价、定金条款、签订正式合同的时间等；购房合同内容全面且详细，涵盖房屋具体状况、价格及付款方式、交房时间及条件、违约责任、产权登记等诸多重要条款。
（三）法律后果不同。认购书违反后，一般承担的是定金罚则等相对较轻的违约责任；购房合同违反后，违约方需按照合同约定承担更严厉的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可能涉及房屋产权归属等重大问题。
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来源：临律-商品房认购书和购房合同有什么区别，商品房认购书和商品房认购协议有什么不同