一、卖房写契约还是写合同
在卖房时，写合同更为合适。二者虽有相似之处，但存在一定区别。
从法律效力看，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，受《民法典》合同编的规范和调整，具有明确且完备的法律效力体系保障。契约在我国法律体系中并非一个严格的法律术语，更多是一种民间传统说法，其法律规范性和严谨性相对较弱。
从内容完整性看，合同通常会对房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，包括总价、定金、尾款支付时间等；房屋交付时间、条件及相关手续办理；违约责任及争议解决方式等关键条款进行详细约定，能全面保障买卖双方的权益。而契约可能在内容上相对简略，容易出现约定不明的情况。
综上所述，为确保房屋买卖交易的顺利进行和双方权益的有效保障，建议采用书面合同形式，并在签订前仔细审查合同条款，必要时可寻求专业法律人士的帮助。
二、法院强制卖房的条件
法院强制卖房通常需满足以下条件：
一是存在生效的法律文书。比如经过法院审理并作出的判决书、调解书等，明确了当事人之间的权利义务关系，且该文书已发生法律效力，这是强制执行的前提基础。
二是被执行人未履行义务。被执行人在法律文书规定的履行期限内，没有按照要求履行相应的给付义务，例如未支付欠款、赔偿款等，导致申请执行人的合法权益未能得到实现。
三是房产属于被执行人可供执行的财产。该房产需明确登记在被执行人名下，且不存在法律规定的不得执行的情形，如该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，一般情况下不能强制拍卖，但如果符合一定条件，如申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，也可执行。
三、买卖房子解除合同流程
买卖房子解除合同，一般有以下流程：
一是协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订书面的解除协议。在协议中需明确约定解除合同的具体事宜，如退还已支付款项的安排、房屋交接情况等。双方按照协议内容履行各自义务，完成相关手续办理。
二是法定解除。若存在一方违约等法定解除事由，守约方有权解除合同。守约方需向违约方发出解除合同的通知，通知应明确解除合同的原因及依据。通知到达违约方时，合同解除。之后，可根据法律规定和合同约定，要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
无论哪种解除方式，都要妥善处理相关款项的退还、房屋的交接等后续事宜。若涉及已办理的网签、备案、贷款等手续，还需前往相关部门办理撤销或变更手续，以确保合同解除的效力及双方权益得到保障。
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