一、东莞房屋买卖合同纠纷怎么解决
在东莞发生房屋买卖合同纠纷，可以通过以下方式解决：
（一）协商
这是最基本的解决方式。买卖双方可以就争议事项进行直接沟通，例如对房屋价款的支付方式、交付时间、房屋质量等问题进行协商，达成新的一致意见，然后签订补充协议等。
（二）调解
1. 可以请求当地的人民调解委员会介入调解。调解委员根据相关法律法规和公平公正的原则，促使双方达成和解协议。
2. 也可以通过房地产管理部门进行调解，他们在房屋交易相关事务上具有一定的专业性和权威性。
（三）仲裁
如果双方在房屋买卖合同中约定了仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。
（四）诉讼
若协商和调解都无法解决纠纷，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关的法律法规，如《民法典》中关于买卖合同的规定等，对案件进行审理并作出判决。
二、预售房买卖合同纠纷怎么办
在遇到预售房买卖合同纠纷时，可以通过以下途径解决：
（一）协商
这是最基本的解决方式。买卖双方可以就争议事项进行直接沟通，例如房屋价格、交付时间、质量问题等。双方可以根据合同条款，本着平等、自愿、公平的原则进行协商，尝试达成一致的解决方案，如修改合同条款、给予一定补偿等。
（二）调解
如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。这些机构包括房地产管理部门下属的调解组织或者消费者协会等。调解人员会依据相关法律法规和合同规定，在听取双方意见后提出合理的解决方案，促使双方达成调解协议。
（三）仲裁
若预售房买卖合同中有仲裁条款，那么双方可以将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方都需要遵守。仲裁具有高效、保密等特点。
（四）诉讼
如果以上方式都无法解决纠纷，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规，审查合同条款、双方证据等，作出公正判决。在诉讼过程中，要注意证据的收集和保存，例如合同文本、付款凭证、往来函件等，这些证据对案件结果有着重要影响。
三、商品房吗买卖合同纠纷
在商品房买卖合同纠纷中，常见的情况有以下几类：
（一）合同效力问题。例如开发商未取得预售许可证就出售房屋，这种情况下签订的商品房买卖合同可能无效。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）房屋质量问题。如果房屋存在主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。对于一般质量问题，开发商有义务进行修复。
（三）逾期交房或逾期付款。开发商逾期交房，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。购房者逾期付款的，也需承担相应的违约责任。
（四）面积差异处理。合同约定面积与实际面积存在差异时，根据合同约定的方式处理，没有约定的，误差比绝对值在3%以内的，按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。
解决商品房买卖合同纠纷，可以先尝试协商，协商不成可通过仲裁或者诉讼途径解决。
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