一、买卖房子用签合同吗现在
买卖房子需要签合同。
从法律角度看，房屋买卖合同是一种要式合同。签订合同具有多方面重要意义：
1. 明确权利义务关系。合同中会明确约定买卖双方的权利和义务，比如卖方有义务提供符合约定状况的房屋，买方有义务按时支付房款。
2. 保障交易安全。在整个房屋买卖过程中，合同能够防范诸多风险。例如防止卖方一房二卖或者买方恶意拖欠房款等情况的发生。
3. 作为维权依据。如果在买卖过程中发生纠纷，例如房屋存在质量问题或者一方未按照约定履行义务等情况，合同是双方维护自身合法权益的重要依据。
所以，为了保障买卖双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行，在买卖房子时必须签订合同。
二、如何做房产买卖合同公证
进行房产买卖合同公证，主要有以下步骤：
1. 准备材料。买卖双方需提供身份证、户口簿等身份证明材料；房产证等房产权利证明；房产买卖合同文本等。若委托他人办理，还需提供授权委托书和受托人的身份证明。
2. 提出申请。买卖双方需共同到房产所在地的公证机构提出公证申请，并填写公证申请表，提交上述准备好的材料。
3. 公证受理。公证机构会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式，公证机构将予以受理。
4. 公证审查。公证员会对房产买卖合同的内容、双方当事人的身份和权利能力、房产的权属状况等进行审查核实。
5. 出具公证书。经审查合格后，公证机构将在规定的时间内出具房产买卖合同公证书。
需要注意的是，不同地区可能在具体要求和程序上存在差异，办理前最好向当地公证机构详细咨询。
三、如何不签商品房买卖合同
如果不想签商品房买卖合同，可以从以下几方面考虑：
（一）合同条款协商不一致
1. 仔细审查合同中的条款，例如房屋价格、付款方式、交房时间、房屋质量标准等关键条款。如果这些条款与之前协商的内容不符，或者存在不合理之处，可拒绝签订合同。例如，房价突然提高、付款时间过于紧迫、交房时间不明确等情况。
2. 对合同中的违约责任条款进行审慎评估。如果违约责任条款过于偏向卖方，对自己的权益保障严重不足，也有理由不签合同。
（二）发现房屋存在问题
1. 在签订合同之前，如果发现房屋存在质量问题，如房屋结构存在安全隐患、装修与样板间严重不符等情况，可以不签合同。
2. 若发现房屋的产权存在争议，例如存在抵押、查封等限制交易的情况，不应签订合同。
（三）自身情况发生变化
如果购房者自身的经济状况发生重大变化，如突然失业、资金链断裂等，导致无法承担购房款或相关费用时，也可以选择不签合同。但需要注意的是，这种情况下可能需要承担一些前期已经发生的费用，如定金等，需要根据具体情况判断。
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来源：临律-如何不签商品房买卖合同，没有签商品房买卖合同可以退房吗