一、宅基地会影响首套房吗
该权利并不妨碍首套房产的购置，持有农村宅基地使用权的人士在农村地区建设住宅类房屋是完全合法的，只需确保其户口未进行迁移，便可在城市购买住房或其他类型的商品房时保持不受限制。
鉴于其并非城市户籍居民，因此在申办住房贷款等相关手续时可能面临一定困难，但若个人具备充足的财务实力，能够一次性支付全部购房费用，那么将不会产生任何不利影响。
二、首套房如何认定
我国对首套房的认定主要依赖于以下几个关键原则及其关联标准。首先，购房者必须无独立或参与任何形式的住房购置历史。这既包含了所有性质的商品房，也涵盖了经济适用房等政策福利范畴。
其次，购房者不能享受过诸如房改房、解困房以及拆迁安置房等具有政策优惠性质的住房。第三，购房记录以当地房地产管理部门的权威数据为准。
然而，需要注意的是，各地可能会存在一些微小的差异。比如，部分地区规定，若曾有过贷款购房且已还清，那么再次购房可能不被视为首套；而另一些地区则以家庭为单位进行认定，包括夫妻双方及未成年子女。总而言之，首套房的具体认定标准应依据您所处地区的政策法规来确定。
三、杭州首套房认定标准个人还是家庭
对于杭州市居民而言，首次购房的定义不仅包括个人情况，同样涵盖了家庭成员的因素。
具体来说，这类认定主要涵盖以下七种情形：（1）在杭州市曾进行过商业贷款购买房产，并已完成还款，再次进行贷款购房时，可被视为首次购房；
（2）在杭州市曾进行过商业贷款购买房产，后将其售出，经由房屋登记系统查询无法找到该房产信息，然而在银行征信系统中仍存在贷款记录，在此情况下，再次进行贷款购房时，也可被视为首次购房；
（3）在杭州市曾全额付款购买过一处房产，再次进行贷款购房时，可被视为首次购房；
（4）在杭州市曾全额付款购买过一处房产，后将其售出，经由房屋登记系统查询无法找到该房产信息，在此情况下，再次进行贷款购房时，也可被视为首次购房；
（5）在杭州市个人名下拥有两套房产的商业贷款记录，均已完成还款并售出，同时能够提供两套住房售出的证明文件，在此情况下，再次进行贷款购房时，也可被视为首次购房；
（6）在杭州市个人名下拥有一套房产的商业贷款记录已经完成还款，而另一套房产则为公积金贷款并已售出，同时能够提供住房售出的证明文件，在此情况下，申请杭州市商业贷款再次购房时，也可被视为首次购房；（7）夫妻双方，其中一方在结婚前购买房产时采用了商业贷款，而另一方在结婚前购买房产时则采用了公积金贷款，婚后双方希望以夫妻名义共同申请贷款。
如果贷款已经完成还款，杭州市相关银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例；（8）夫妻双方，其中一方在结婚前拥有房产但没有贷款记录，而另一方在结婚前虽然有贷款记录但名下没有杭州市的房产，婚后申请贷款购房时，也可被视为首次购房。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条
积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
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来源：头条-杭州首套房认定标准个人还是家庭，杭州购房首套房怎么认定的