一、签订了房屋买卖黑白合同有法律效力吗
房屋买卖中的黑白合同法律效力需分情况来看：
（一）所谓“黑合同”，若其内容是双方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益等无效情形，那么从本质上看，该合同是具有法律效力的。例如，买卖双方基于真实交易意愿对房屋价格、付款方式等关键条款达成一致并签订的合同。
（二）“白合同”通常是为了办理相关手续而签订的，可能与实际交易情况不符。如果白合同只是用于形式上的登记备案等，并非双方真实交易意愿体现，且存在虚假意思表示，那么该白合同中与真实交易不符的部分通常不具有法律效力。
不过，在司法实践中，法院会综合考虑各种因素，如合同签订的背景、双方实际履行情况等，来认定哪份合同更能反映双方真实意思，从而确定其法律效力。对于利用黑白合同进行违法违规行为，如逃避税收等，相关责任人还可能面临法律制裁。
二、买房签合同交了定金如果不买的话会怎样处理
在买房签合同交了定金后，如果不买，处理方式需依据具体情况而定。
若因购房者自身原因不想购买房屋，也就是购房者违约，根据定金罚则，一般定金是不予退还的。定金罚则是一种担保方式，旨在确保合同的履行。购房者交付定金后，若不履行约定的购房义务，就丧失了请求返还定金的权利。
然而，如果是因为开发商的原因导致购房者不能购买房屋，比如开发商未取得预售许可证、擅自改变房屋设计等违约行为，购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，以保障购房者的合法权益。
另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使购房者无法履行购房合同，购房者可以与开发商协商退还定金。在这种特殊情况下，双方应根据公平和诚实信用原则来处理定金问题。
三、二手房买卖合同卖方找人代签是否有效
二手房买卖合同卖方找人代签的效力需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若卖方在代签前，通过书面授权委托书等合法有效的方式，明确授予代签人签订二手房买卖合同的权利，且授权范围、期限等内容清晰明确，那么代签人在授权范围内代签的合同是有效的，对卖方具有法律约束力，合同双方应按照合同约定履行各自义务。
（二）无授权委托的情况。若代签人未经卖方授权而擅自代签合同，此时代签行为属于无权代理。若卖方事后对代签行为进行追认，即明确表示认可代签人代签合同的行为，那么合同有效；若卖方不追认，该合同对卖方不发生法律效力，善意相对人即买方有权要求代签人承担相应责任。
总之，判断二手房买卖合同卖方找人代签是否有效，关键在于是否有授权以及卖方事后是否追认。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同卖方找人代签是否有效，买二手房委托别人代签