一、房屋买卖合同能签两次吗
在某些情况下房屋买卖合同可以签两次，但存在不同的法律意义和后果。
（一）如果是同一套房屋，先后与不同的主体签订合同。
1. 这种情况可能涉及一房二卖。如果卖方在与一方签订合同后，又与另一方签订合同并且将房屋过户给后者，那么对于前一买方构成违约，需要承担违约责任，比如退还已付款项、赔偿损失等。
2. 如果没有过户给任何一方，先签订合同的买方可以要求卖方继续履行合同，将房屋过户给自己。
（二）如果是因为合同变更等合理原因。
例如第一次签订合同后，双方协商对合同条款进行变更，如价格、付款方式等内容，重新签订合同以体现变更后的约定，这是合法合理的行为。所以房屋买卖合同能否签两次需要根据具体情况判断。
二、二手房买卖合同是谁签的
二手房买卖合同通常由房屋买卖双方签订。
在二手房交易中，卖方作为房屋的所有者，需要在合同上签字，表示同意将房屋转让给买方。卖方签字确认后承担按照合同约定交付房屋、保证房屋产权无瑕疵等义务。
买方则作为房屋的购买者签字。签字意味着同意按照合同约定的价格、付款方式等条件购买房屋，同时也承担支付房款、办理相关手续等义务。
有时，买卖双方可能会委托他人代签合同。如果是委托代签，需要有合法有效的授权委托书。被委托人需根据委托人的授权范围代签合同，并且代签行为的法律后果由委托人承担。
三、二手房要签买卖合同吗
二手房买卖需要签订买卖合同。
买卖合同是明确买卖双方权利和义务的重要法律文件。通过签订合同，可以确定房屋的基本信息，如地址、面积等；约定成交价格与付款方式，保障双方在价款支付方面的权益；规定房屋交付的时间与条件，避免交付过程中的争议；明确双方的违约责任，如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同追究责任。这些条款对保护二手房买卖双方的合法权益有着至关重要的意义，所以二手房买卖时一定要签订买卖合同。
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