一、房屋买卖合同要经过建筑局吗合法吗怎么办
房屋买卖合同通常不需要经过建筑局。房屋买卖合同是买卖双方就房屋交易相关权利义务达成的协议，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即为合法有效，在双方签字或盖章时成立生效，无需建筑局参与或审批。
不过，在房屋买卖过程中，后续的产权过户登记等手续一般是由不动产登记机构负责办理。如果涉及一些特殊情况，比如房屋存在建筑质量问题、违反建筑规划等与建筑局职责相关的事项，可能会对房屋交易产生影响，但这并不意味着合同本身需要建筑局的介入。
若担心合同合法性，可从以下方面着手：仔细审查合同条款，确保对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心内容有明确约定；核实卖方是否对房屋拥有合法处分权；必要时可咨询专业律师，由律师对合同进行审核把关，以保障交易安全和自身权益。
二、房屋买卖已签合同怎么解除合同
房屋买卖已签合同后解除合同，存在以下几种常见情形与方式：
-协商解除：买卖双方经平等、自愿协商，就解除合同的相关事宜达成一致，签订解除协议，明确双方权利义务终止的具体内容，如已付款项的退还、违约责任的承担等。
-约定解除：若合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可依约行使解除权。行使解除权时，应按合同约定的方式通知对方，通知到达对方时合同解除。
-法定解除：在符合法定解除情形时，当事人可依法解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的无法实现；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。法定解除权的行使同样需通知对方。
无论哪种解除方式，为避免后续纠纷，建议双方保留好相关书面证据，明确合同解除后的财产返还、赔偿损失等问题。若对解除合同存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、房屋买卖合同解除如何拿到房款
若房屋买卖合同解除后要拿回房款，可按以下方式处理：
首先，查看合同约定。若合同中对解除合同后房款退还的时间、方式等有明确规定，双方应依约履行。比如约定解除合同通知到达一定期限内卖方退还房款，卖方就应严格遵守。
其次，协商解决。合同解除后，买卖双方可就房款退还事宜进行沟通协商，达成一致意见后，按照协商确定的方案操作。若协商一致由卖方通过银行转账方式退还，双方需明确转账时间和金额等细节。
再者，若协商无果，可通过法律途径解决。买方可以向法院提起诉讼，要求卖方退还房款，并提供合同解除的相关证据，如解除合同的通知、双方关于解除合同的协商记录等，以及证明已支付房款的凭证。法院会依据事实和法律规定进行审理判决。若判决卖方退还房款，卖方仍不履行，买方可以申请强制执行，通过法院强制手段实现房款的收回。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同解除如何拿到房款，房屋买卖合同解除的七种情形