一、购买二手房什么房子不能买
在购买二手房时，以下几类房子需谨慎考虑，甚至避免购买：
一是产权不明晰的房子。例如存在多个共有人，但部分共有人不同意出售的情况；或者房屋产权存在纠纷，如涉及遗产继承尚未分割清楚、有抵押或查封等限制交易情形的房产，购买后可能面临诸多法律风险，甚至无法顺利取得房屋所有权。
二是未经合法审批的房屋。像一些小产权房，没有合法的土地使用证和房产证，其交易不受法律保护，购房者无法获得合法产权，后续可能面临拆迁无补偿等问题。
三是质量存在严重问题的房屋。如房屋主体结构有隐患，出现墙体裂缝、地基下沉等严重质量缺陷，不仅影响居住安全，维修成本也可能极高，且后期可能难以转手。
四是即将拆迁的房屋。这类房屋购买后可能很快面临拆迁，会带来居住不便，且在拆迁补偿等方面可能存在不确定性和纠纷。
二、哪些二手房不能买卖交易呢
以下几种二手房不能进行买卖交易：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定真正的所有权人，交易存在极大风险，且后续可能面临诸多权属纠纷。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制期间进行交易，不仅交易行为无效，还可能导致购买者陷入法律困境。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，未经同意的交易侵害了其他共有人的权益，易引发共有人之间的矛盾和法律纠纷。
四是权属有争议的房屋。例如存在多个主张所有权的主体，或者对房屋的边界、面积等存在争议，此类房屋交易难以确保购买者的合法权益。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。这种房屋随时可能面临拆迁，购买后可能无法正常居住和使用，还会涉及拆迁补偿等复杂问题。
三、二手房网签程序包括哪些
二手房网签程序主要包括以下方面：
买卖双方协商一致达成购房意向。在此基础上，需准备相关材料，卖方一般要提供身份证、房产证等能证明房屋产权及身份的材料；买方则需准备身份证等身份证明材料，若涉及贷款购房，还需准备收入证明、征信报告等贷款相关材料。
之后，双方需通过当地房地产管理部门指定的网签系统进行操作。通常由中介或买卖双方自行在网上填写《存量房买卖合同》的相关内容，包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等具体条款。填写完成后，双方需对合同内容进行确认，确保信息准确无误。
确认无误后，买卖双方需在网签系统中进行电子签名。完成电子签名后，网签系统将生成网签合同编号，此时该合同即具备法律效力。
最后，买卖双方应按照合同约定履行各自义务，如办理产权过户、支付房款等相关手续，并可凭网签合同到相关部门办理后续的房屋产权登记等事项。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买二手房什么房子不能买了
●买二手房哪些房子不能买
●哪种二手房不能买
●什么样的二手房不能买 九大要不得的房子
●什么类型的二手房是不能买的?
●哪样的二手房不能买
●那些二手房不可以买
●买二手房哪些房子不能买
●二手房什么产权不能买
●什么样的二手房不能交易
●哪些二手房不能买卖交易呢知乎
●哪些二手房不能买卖交易呢现在
●那些二手房不能买
●哪些二手房不能直接交易
●哪几种二手房不能买
●哪些二手房不能过户
●什么样的二手房不能卖
●买二手房哪些房不能买
●什么类型的二手房是不能买的?
●什么样的二手房不能买 九大要不得的房子
来源：中国法院网-二手房网签程序包括哪些，二手房网签流程图