一、二手房的三方协议是什么
二手房的三方协议是指在二手房交易过程中，由买卖双方以及中介方共同签订的协议。它主要明确了三方在交易中的权利和义务，具有以下重要作用：
1.保障交易安全：明确交易流程、款项支付方式等，降低交易风险，避免出现纠纷。
2.规范各方行为：规定买卖双方及中介方在交易各个阶段应履行的职责，如买方的付款义务、卖方的交房义务等。
3.提供法律依据：一旦发生纠纷，三方协议可作为重要的法律依据，帮助各方维护自身合法权益。
协议内容通常包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等方面。买卖双方应仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障，中介方也应按照协议约定履行职责，促进交易的顺利进行。
二、二手房全款垫资对卖家有影响吗
二手房全款垫资对卖家通常有一定影响。从卖家角度看，若通过全款垫资方式完成交易，能在一定程度上加快交易进程，使交易更顺利地进行，避免因买家资金问题导致交易停滞。然而，这也可能带来一些潜在风险。比如，若垫资方在交易过程中出现问题，可能会影响到卖家的权益，如垫资方资金链断裂等情况，可能导致卖家无法按时收到款项。此外，在一些地区，全款垫资的操作可能需要经过特定的程序和审批，若操作不当，可能会引发法律纠纷，影响交易的合法性。所以，卖家在决定接受全款垫资方式时，应充分了解垫资方的资质和信誉，确保交易的安全和顺利进行。同时，也可以寻求专业律师的意见，以保护自身的合法权益。
三、二手房有贷款没有还清能卖吗
二手房有贷款未还清是可以出售的。通常情况下，有以下两种操作方式。其一，转按揭。即由新的购房人向银行申请办理按揭贷款，用于支付原房主的剩余贷款，从而实现房屋产权的转移。不过，转按揭的办理手续较为复杂，涉及银行之间的协调等问题，并非所有银行都支持。其二，通过过桥贷款先还清原贷款，然后再进行房屋出售。过桥贷款是一种短期贷款，用于解决在交易过程中资金周转的问题。待房屋出售后，用所得款项偿还过桥贷款。但需要注意的是，无论是转按揭还是过桥贷款，都可能会产生一定的费用，如贷款手续费、评估费等。同时，在出售过程中，需要与买方、银行等各方进行充分的沟通和协商，确保交易的顺利进行。
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来源：头条-二手房有贷款没有还清能卖吗，买二手房还有贷款没还清的房子,值得买吗