一、二手房贷款先过户再放款吗
在二手房贷款交易中，通常不是先过户再放款。一般流程如下：
首先，买卖双方达成交易意向并签订购房合同，随后买方前往银行申请二手房贷款。银行会对买方的资质，如信用状况、还款能力等进行审核，同时对拟购买的二手房进行评估，确定房屋价值及可贷款额度。
待银行审核通过，出具贷款承诺函后，买卖双方才会前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户完成后，新的不动产权证书下发，买方可凭借新证办理抵押登记手续。
最后，银行收到抵押登记证明后，才会按照规定将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。这样的流程安排，旨在保障银行的资金安全，确保在房屋产权清晰且完成抵押的前提下放款，同时也保障买卖双方的权益，避免交易风险。
二、二手房贷款必须先过户吗
二手房贷款并非必须先过户。在二手房贷款流程中，存在不同操作方式。
一种常见模式是先向银行申请贷款，银行对买卖双方的资质、房屋情况等进行评估审核。审核通过后，确定贷款额度与期限等相关事宜，之后再办理房屋过户手续。过户完成后，新的产权人将房屋抵押给银行，银行才会发放贷款至指定账户，通常是卖家账户。
另一种情况是先过户，但这种方式对买家风险较大。若先过户后申请贷款，一旦贷款申请不通过，买家可能面临已取得产权却无法支付房款的困境，容易引发与卖家的纠纷。
因此，从风险把控和常规流程看，不建议先过户再申请贷款，一般先申请贷款，经银行审批通过后再办理过户及后续抵押放款等手续更为妥当。具体操作可依据实际情况，在房产中介或银行专业人员指导下进行。
三、贷款二手房出售要先还款吗
贷款二手房出售时，并非一定需要先还款。这存在不同的处理方式：
一是先还清贷款解押后再出售。这种方式下，卖方自行筹集资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态，使得房屋产权清晰无负担。之后就可正常进行二手房交易流程，与买方签订买卖合同，办理产权过户等手续。如此操作，能让买方更放心购买，交易过程相对简单，减少后续风险。
二是通过转按揭的方式处理。即把卖方的剩余贷款债务转移给买方，由买方继续偿还贷款。不过，目前并非所有银行都支持转按揭业务，且对买卖双方的资质、房屋情况等有一定要求。
三是利用买方的首付款来偿还贷款。在买卖双方协商一致的情况下，卖方可以使用买方支付的首付款提前偿还贷款，解除抵押后再办理过户等手续。但这种方式对买方来说有一定风险，比如卖方挪用首付款不偿还贷款，所以需通过资金监管等方式保障资金安全。
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来源：头条-贷款二手房出售要先还款吗，卖二手房要先还清银行贷款