一、签了房屋预售合同可以不签买卖合同吗
签订了房屋预售合同后，通常是需要签订正式的买卖合同的，不能随意不签。主要原因如下：
（一）房屋预售合同是对双方买卖房屋相关事宜的初步约定，它明确了一些基本条款，如房屋位置、面积、价格等。而买卖合同则是对房屋买卖更为详细、全面的约定，会进一步明确双方的权利义务，包括房屋交付时间、质量标准、产权办理等具体内容，是保障交易顺利进行和双方权益的重要文件。
（二）从法律和实践角度看，预售合同往往约定在一定条件下需签订正式买卖合同。若一方无正当理由拒绝签订买卖合同，可能构成违约，需承担相应的违约责任，如支付违约金等。
当然，在某些特殊情况下，比如出现不可抗力致使合同无法继续履行，或者双方协商一致解除预售合同等，可不再签订买卖合同。但一般正常交易情形下，签了预售合同后应按约定签订买卖合同。
二、农村集体房屋买卖合同有效吗法律规定
农村集体房屋买卖合同的效力，需根据具体情况，依据相关法律规定来判定：
（一）同一集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。在这种情况下，买卖双方具有同一集体经济组织成员资格，房屋买卖是基于本集体经济组织内部的流转，通常符合相关规定，合同一般是有效的。因为这种交易不会改变房屋所属的集体经济组织属性，保障了集体土地的合理利用和集体利益。
（二）集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的房屋买卖合同。原则上，这类合同一般认定为无效。农村集体房屋所占用的土地属于集体所有，根据我国土地管理等相关法律规定，集体土地上的房屋转让受到严格限制，非本集体经济组织成员购买集体房屋，可能会导致集体土地的不当流转，损害集体和其他成员的利益。
总之，农村集体房屋买卖合同的效力不能一概而论，要结合买卖双方的身份等具体情况，依据相关法律进行综合判断。
三、无开发资质的公司签订的商品房买卖合同的效力
无开发资质的公司签订的商品房买卖合同通常是无效的，具体分析如下：
从法律规定层面看，房地产开发属于特许经营行业，开发企业需具备相应资质。这是为保障房地产市场的规范与安全，维护购房者合法权益。《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规明确规定了房地产开发企业应取得相应资质等级证书，未取得资质证书从事开发经营的行为是违法的。
从合同效力认定角度，依据《民法典》相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。无开发资质的公司签订商品房买卖合同，违反了上述关于开发资质的强制性规定，所以该合同一般应认定为无效。
对于购房者而言，若合同被认定无效，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。不过，在具体案件中，还需结合实际情况，如购房者是否明知对方无资质、合同履行情况等因素综合判断。
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来源：临律-无开发资质的公司签订的商品房买卖合同的效力，没有开发资质的公司拿地后怎么办