一、商品房预售条件是哪些
商品房预售需满足以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地使用权的基础，只有取得该证书，其后续开发建设行为才具备合法前提。
其二，持有建设工程规划许可证。此证是有关建设工程符合城市规划要求的法定凭证，表明该商品房建设项目在规划层面是被许可的。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在保障商品房建设能够按计划顺利推进，避免出现烂尾等损害购房者利益的情况。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键法定程序，只有取得该证明，开发商才具备合法的预售资格。只有同时满足上述条件，商品房方可进行预售。
二、预售房有哪些付款方式
预售房常见的付款方式主要有以下几种：
一是一次性付款。购房者在签订购房合同后，需在约定时间内一次性将全部购房款支付给开发商。这种方式的优点是可以享受一定的价格优惠，且后续无需承担还款压力和利息支出；缺点是资金压力较大，可能会影响购房者的其他财务安排。
二是分期付款。购房者按照合同约定，分若干期向开发商支付购房款。一般在签订合同时支付一部分定金，后续在工程建设达到一定进度时再分期支付剩余款项。这种方式相对减轻了购房者的资金压力，但可能无法像一次性付款那样获得较大优惠。
三是银行按揭贷款。购房者支付一定比例的首付款后，向银行申请贷款，由银行将剩余购房款一次性支付给开发商，购房者再按照与银行签订的贷款合同，每月向银行偿还贷款本息。这种方式能让购房者用较少的资金实现购房，不过需要承担一定的利息费用，且贷款审批受多种因素影响。
三、怎样看商品房预售许可证
查看商品房预售许可证，可从以下方面着手：
一是查看许可证的真实性。可通过当地房地产管理部门的官方网站进行查询，输入相关楼盘信息，核实该许可证是否真实存在且在有效期内。也可直接前往房地产管理部门的办公场所，向工作人员咨询核实。
二是关注许可证上的关键信息。包括售房单位名称，要与开发商的名称一致；项目名称应与所售楼盘名称相符；预售范围，明确具体可预售的楼幢、楼层及房号等，确保所购房屋在预售范围内。
三是留意许可证的有效期。商品房预售许可证有一定的有效期限，若在有效期外进行销售则属违规行为。购买房屋时，需确认许可证处于有效期内，以保障自身权益。
购房者在查看商品房预售许可证时应仔细认真，若发现问题或存在疑虑，可进一步向相关部门咨询，避免购买到存在风险的房产。
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