一、只有预售登记证能否办理过户
仅有预售登记证通常是不能办理过户的。原因主要有以下几点：
其一，预售登记证主要是在商品房预售过程中，对买卖双方签订的商品房预售合同进行登记备案的一种证明。它的作用更多是保障购房者的权益，防止开发商一房多卖等情况，并非房屋产权的法定证明文件。
其二，办理房屋过户需要具备合法有效的产权证明。在我国，房屋的产权归属以不动产登记簿为准，而能够证明房屋产权的通常是不动产权证书或房产证。只有取得这些正式的产权证书，才意味着房屋所有权的合法确立，才具备办理过户的基础条件。
其三，在没有正式产权证书的情况下，房产管理部门一般不会受理过户申请。因为无法准确核实房屋的产权状况，办理过户可能会引发一系列产权纠纷和法律风险。
所以，一般情况下只有预售登记证是不能办理房屋过户手续的，购房者需等待开发商完成相关手续，取得正式产权证书后再行办理过户。
二、预售房保证金是什么
预售房保证金是在商品房预售过程中涉及的一种款项。
从开发商角度来看，这是一种保障措施。一方面，它是对购房者权益的保障。在预售阶段，购房者支付房款但房屋尚未建成交付，存在一定风险。保证金可确保开发商按约定进行房屋建设和交付，若开发商出现违约行为，如未能按时交房、房屋质量严重不合格等，该保证金可用于赔偿购房者损失。
从监管层面讲，相关部门要求开发商缴存预售房保证金，是为了规范房地产市场秩序，防止开发商挪用预售房款导致项目烂尾等情况发生。通过对保证金的监管，保障房地产项目能够顺利推进。
从购房者角度，缴纳一定保证金可能是认购意向的体现，表明其有购买该预售房的诚意。同时，也在一定程度上约束双方履行预售合同约定的义务，促使交易顺利完成，维护房地产市场的稳定和健康发展。
三、办理商品房预售登记要什么条件
办理商品房预售登记，需满足以下条件：
一是预售方已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有取得合法的土地使用权，才能进行后续的开发建设和预售活动。
二是预售方持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了合法的施工条件，保障了房屋建设的合法性和规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了防止开发商在未进行一定程度建设的情况下就进行预售，保障购房者的权益，确保房屋能够按时交付。
四是已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是办理商品房预售登记的关键条件，只有取得该证明，开发商才有资格进行商品房预售，购房者才能与之签订预售合同并办理相关登记手续。
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