一、商品房预售合同与正式合同一样吗
商品房预售合同与正式合同存在一定差异，主要体现在以下方面：
从合同签订时间看，商品房预售合同是在房屋尚未建成时签订的，购房者购买的是期房；而正式合同一般是在房屋建成或达到一定交付条件后签订，购买的是现房。
从合同内容来看，预售合同会着重对房屋的规划、设计、预期交付时间等进行约定，因房屋尚未实际建成，部分细节可能无法完全确定；正式合同则对房屋的实际状况，如具体的面积、质量等有更明确、详细的约定。
从法律风险角度，预售合同的风险相对较高。由于房屋未建成，可能存在开发商资金链断裂、工程烂尾等风险，导致购房者无法按时获得房屋；正式合同签订时，房屋状况相对明确，风险相对较低。
不过，商品房预售合同也是合法有效的合同，在符合法定条件下，预售合同可依法转为正式合同，双方权利义务也会进一步明确和细化。
二、商品房预售合同的主要内容有什么
商品房预售合同主要包含以下内容：
（一）合同双方当事人的基本信息，包括预售方（开发商）和预购方（购房者）的名称、地址、联系方式等，明确双方主体身份。
（二）房屋基本情况，具体涵盖预售商品房的位置、面积、户型、朝向、楼层等详细信息，确保购房者清楚了解所购房屋的具体状况。
（三）房屋价格及付款方式，明确约定每平方米价格、房屋总价，以及购房者付款的具体方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，付款时间节点也需清晰规定。
（四）交房时间及条件，规定开发商交付房屋的具体日期，以及交付时房屋应达到的标准和条件，比如通过相关部门验收等。
（五）违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应承担的责任作出明确约定，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式，一般约定是通过协商、仲裁还是诉讼来解决双方在合同履行过程中产生的争议。
三、商品房预售合同是最终正式合同吗
商品房预售合同并非最终正式合同。具体分析如下：
一方面，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。它是在房屋尚未建成时签订的，目的是确定双方的买卖意向和主要权利义务关系。
另一方面，在房屋竣工交付后，买卖双方通常还需签订正式的商品房买卖合同。正式合同会对房屋的实际状况，如面积、质量等进行明确和细化。因为预售时，房屋的一些具体情况可能还不确定，实际交付时可能会存在一定差异。比如实测面积与预售时预测面积可能不一致，正式合同会根据实际情况对价款等条款进行调整。
综上，商品房预售合同只是一种阶段性的合同，在房屋建成交付后还需签订正式合同对相关内容进一步确定和完善，所以它不是最终正式合同。
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