一、房屋买卖合同该如何生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
一是合同当事人具有相应的民事行为能力。若为自然人，需达到法定年龄且精神正常；若为法人或其他组织，需依法登记并在经营范围内签订合同。
二是合同内容是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，卖方不得以欺诈手段虚报房屋面积等。
三是合同不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，不能通过签订房屋买卖合同来掩盖非法目的，像洗钱等行为。
四是办理必要的手续。在某些地区，房屋买卖可能需要办理备案登记等手续，满足这些要求后合同才生效。
只要满足以上条件，房屋买卖合同通常即可生效。不过在实际操作中，不同地区可能会有特殊规定，应当加以注意。
二、房屋买卖合同有效的认定
房屋买卖合同有效的认定主要从以下几方面来看：
（一）合同主体
1. 出卖人和买受人应具有相应的民事行为能力。比如完全民事行为能力人可以独立订立合同，而限制民事行为能力人订立合同需经法定代理人同意或者追认。
2. 主体身份合法，出卖人应为房屋的合法所有者或有合法处分权者。
（二）合同内容
1. 合同条款需不违反法律法规的强制性规定，例如不得违反关于房屋交易的限购政策等规定。
2. 内容表达真实意思，不存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情形，也不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情况。
3. 合同应具备必要条款，如房屋的基本情况（包括位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间等明确的约定。
（三）合同形式
一般情况下，书面形式为房屋买卖合同的有效形式，包括正式的合同文本或者具有合同性质的信件、数据电文等，不过特殊情况下符合法定条件的口头合同也可能有效。
三、夫妻买卖房子合同有效吗
夫妻之间买卖房屋的合同是否有效需要分情况来看。
如果夫妻双方对房屋拥有完全的处分权，例如房屋是夫妻共同财产且双方协商一致进行买卖交易，这种情况下合同通常是有效的。在交易过程中，双方需要遵循公平、自愿、等价有偿等基本的合同原则。
然而，如果房屋存在特殊情况，合同可能会无效或可撤销。例如房屋是一方的婚前个人财产，但另一方以欺诈、胁迫等手段迫使对方签订买卖合同，这种合同可撤销。或者房屋已经被设定抵押等限制处分的情况，未经抵押权人同意的买卖可能导致合同效力存在问题。
此外，如果夫妻一方擅自处分夫妻共同共有的房屋，且第三人不符合善意取得的构成要件，另一方有权主张合同无效。
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