一、什么情况下房屋买卖合同可以撤消
房屋买卖合同在以下几种常见情况下可以撤销：
（一）因重大误解订立的合同。例如购房者对房屋的面积、户型、朝向等重要信息存在错误认识，且这种错误认识对其订立合同产生了重大影响。
（二）在订立合同时显失公平。比如一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则，例如房价明显高于或低于市场行情。
（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。例如卖家故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，诱导买家签订购买合同。
（四）当事人双方协商一致同意撤销合同的，只要不违反法律法规的强制性规定，也是可以撤销的。
需要注意的是，当事人行使撤销权应当在法定的期限内行使，一般自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权可能会消灭。
二、非产权人带签房屋买卖合同有效吗
非产权人代签房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）有合法授权的情况。若非产权人经产权人明确授权，比如持有产权人出具的经过公证的授权委托书，在授权范围内代签房屋买卖合同，那么该合同是有效的。因为这种情况下，非产权人的代签行为代表了产权人的真实意思表示，符合法律规定的合同生效要件。
（二）无权代理的情况。若非产权人在没有得到产权人授权的情况下代签合同，此时代签行为属于无权代理。如果事后产权人对该代签行为进行追认，那么合同有效；若产权人不追认，则合同对产权人不发生效力，由代签人承担相应责任。
（三）表见代理的情况。如果非产权人的代签行为使得相对人有理由相信其有代理权，例如非产权人长期持有房屋钥匙、与产权人关系密切且以往经常处理房屋相关事务等，构成表见代理，此时合同也是有效的。
三、商品房买卖合同已经网签备案怎么改
商品房买卖合同网签备案后，若需修改，需根据不同情况按相应程序处理：
（一）在合同备案前。买卖双方可自行协商修改，通过网签系统进行变更，重新打印合同并进行网签备案。
（二）在合同备案后，若需修改合同的核心条款，如房屋价格、付款方式、面积等，买卖双方需协商一致，签订变更协议。并向房地产交易管理部门提出变更申请，提交相关材料，如身份证明、合同变更协议、原网签备案合同等。经审核符合条件的，方可进行变更。
（三）若因法定事由，如法院判决、仲裁裁决等需要修改合同的，当事人应持生效的法律文书及相关材料向房地产交易管理部门申请变更。
需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，建议在办理合同变更前，向当地房地产交易管理部门详细咨询，确保变更程序合法有效，以保障自身权益。
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来源：临律-商品房买卖合同已经网签备案怎么改，网签备案合同修改