一、买房子没签合同定金能否退还
在买房子未签合同的情况下，定金能否退还需分情况来看：
（一）若因收受定金一方原因导致未能签订购房合同，比如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者擅自改变房屋规划设计等，那么收受定金的一方应双倍返还定金。因为这种情况下，收受定金方存在违约行为，应当承担相应的法律责任。
（二）若因不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房资格受限、房屋被政府征收等，致使购房合同无法签订，那么定金应当予以退还。因为双方对于合同未能签订均无过错。
（三）若因支付定金一方原因导致未能签订购房合同，例如购房者反悔不想购买了，没有正当理由不签订合同，那么定金一般不予退还。因为支付定金方构成违约，定金作为一种担保方式，起到约束双方履行合同的作用，违约方应承担相应损失。
二、买房阴阳合同影响取公积金吗
买房阴阳合同可能会影响取公积金，具体分析如下：
一方面，从公积金管理规定来看，公积金的提取通常要求提供真实、合法、有效的购房合同等相关材料。阴阳合同中的阳合同往往是为了应付相关部门检查而签订的表面合同，并非真实反映购房交易情况。如果公积金管理中心在审核时发现合同存在虚假成分，很可能会认定材料不符合要求，从而拒绝公积金提取申请。
另一方面，阴合同虽然可能反映实际交易情况，但因其未依法登记备案，不具有对外公示效力。公积金管理中心一般依据合法有效的、经过备案的合同来审核购房行为及相关信息。若仅提供阴合同，难以获得公积金管理中心的认可，也会对提取公积金造成阻碍。
总之，买房阴阳合同违反法律法规和相关政策，存在较大法律风险，还可能导致公积金提取无法顺利进行，购房者应避免签订此类合同。
三、买期房签的是预售合同正常吗
购买期房签订预售合同是正常的。具体说明如下：
从法律规定看，我国相关法律法规对商品房预售有明确规范。开发商在取得商品房预售许可证后，便可以与购房者签订商品房预售合同。这是为了规范房地产市场交易秩序，保障买卖双方的合法权益。预售合同明确了双方在房屋建设、交付、价款支付等方面的权利和义务，对购房者而言，能在房屋建成前就确定相关权益，确保自身预期利益；对开发商来说，能通过预售回笼资金，促进项目建设。
从交易实践看，由于期房在签订合同时房屋尚未建成，与购买现房直接签订正式的买卖合同有所不同，预售合同是符合期房交易特点的一种合同形式。不过，购房者在签订预售合同时需谨慎，仔细审查合同条款，关注房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键内容，以避免潜在风险。
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来源：中国法院网-买期房签的是预售合同正常吗，期房预售合同签几份