一、上海房屋买卖定金合同流程是什么
上海房屋买卖定金合同流程主要如下：
一、协商达成意向。买卖双方就房屋基本情况，如位置、面积、价格等关键条款进行沟通协商，达成初步买卖意向。
二、确定定金金额。根据协商，确定定金具体数额，一般不超过主合同标的额的20%。定金数额确定后，以书面形式在定金合同中明确约定。
二、签订定金合同。合同中应详细写明房屋相关信息、定金金额、交付方式、交付时间、违约责任等重要内容。双方需仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障，之后签字确认。
四、交付定金。买方按照合同约定的时间和方式，将定金交付给卖方。交付方式可以是现金交付（需有收据）、银行转账等，同时应保留好相关交付凭证。
五、后续交易。定金交付后，双方按照约定推进房屋买卖交易。若一方违反定金合同约定，需承担相应违约责任，如买方违约，定金不予退还；卖方违约，则需双倍返还定金。
三、要怎样处理无效的二手房屋买卖合同
处理无效的二手房屋买卖合同，可按以下方式进行：
（一）确认合同无效。可由双方协商一致认定合同无效，若协商不成，可向人民法院或仲裁机构申请确认。法院或仲裁机构会依据相关法律法规，审查合同是否存在法定无效情形，如一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
（二）返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖方应退还买方已支付的购房款，买方应将房屋返还给卖方。若房屋已进行装修等添附行为，可根据具体情况协商处理或由法院判定。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支付的合理费用等损失。
总之，处理无效二手房屋买卖合同要遵循法律规定，明确各方责任，以妥善解决纠纷。
三、商品房买卖合同是否就是购房合同
商品房买卖合同属于购房合同的一种，但购房合同并不完全等同于商品房买卖合同。
从概念范畴来看，购房合同是一个较为宽泛的概念。它泛指在房屋买卖过程中，买卖双方就房屋交易相关事宜达成的协议。其涵盖的范围较广，既包括购买商品房所签订的合同，也包括购买二手房、经济适用房、房改房等各类房屋时签订的合同。
而商品房买卖合同则是专门针对购买新建商品房这一特定情形所签订的合同。它是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同通常会对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等重要事项作出明确约定，受到《商品房销售管理办法》等相关法律法规的严格规范。
综上，二者存在一定的包含关系，不能简单地将二者完全等同。
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来源：头条-商品房买卖合同是否就是购房合同，商品房购房合同和买卖合同区别