一、改签合同的房子能买卖吗
改签合同的房子是否能买卖需要分情况来看。
如果改签合同是在合法合规的前提下进行的，例如因为一些合理的合同变更需求，如面积调整、价格变动等，且相关手续完备，产权清晰，不存在限制交易的情形，如抵押未解除、被查封等，那么这样的房子是可以买卖的。在买卖时，需要按照正常的房产交易流程，提供改签后的合同等相关资料办理过户等手续。
然而，如果改签合同存在违法违规的情况，比如为了逃避税费或者掩盖其他非法目的而改签，或者改签后的合同不符合房产管理部门的规定等，这样的房子可能无法顺利进行买卖。因为房产交易需要遵循相关法律法规和政策要求，以保障交易安全和市场秩序。
二、房屋买卖合同需公证吗
房屋买卖合同不强制要求公证。
从法律效力角度看，只要房屋买卖合同符合合同生效的一般要件，如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同即成立且生效，对双方当事人具有法律约束力。
然而，进行公证有一定好处。其一，公证能增强合同的证据效力。一旦发生纠纷，经公证的合同在证据采信方面可能更具优势。其二，公证机构会对合同的合法性、真实性进行审查，有助于防范风险，如发现合同存在瑕疵或者可能存在的欺诈等情况时会提醒当事人。但是否公证还是取决于买卖双方的意愿。
三、回迁房买卖合同怎么公证
回迁房买卖合同公证流程如下：
（一）准备材料
1. 买卖双方的身份证明，例如身份证、户口簿等。
2. 回迁房的相关产权证明材料，如回迁协议等能证明回迁房来源与权属的文件。
3. 买卖合同文本，合同需包含双方当事人基本信息、回迁房的具体情况（包括位置、面积等）、交易价格、付款方式、交房时间等明确条款。
（二）提出申请
买卖双方共同到房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并提交准备好的材料。
（三）公证审查
1. 公证机构会对提交的材料进行审查核实，包括对买卖双方身份的真实性、回迁房权属情况以及合同条款的合法性、合理性进行审查。
2. 可能会实地查看回迁房的情况，确保房屋实际情况与提供的材料相符。
（四）出具公证书
经审查合格后，公证机构会根据相关规定出具回迁房买卖合同公证书。
需要注意的是，不同地区的公证机构在具体要求和流程上可能存在差异，在办理公证之前最好向当地公证机构详细咨询相关事宜。
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