一、房屋买卖中阴阳合同的效力如何认定
在房屋买卖中，阴阳合同的效力需根据具体情况认定：
阳合同，通常是为了逃避税收等监管而签订的虚假价格合同。因其并非双方真实意思表示，且以合法形式掩盖非法目的，违反了法律法规的强制性规定，一般认定为无效合同。例如，为少缴税款而在合同中故意压低房价，这种行为损害了国家税收利益。
阴合同，反映了买卖双方真实的交易价格和交易条件。若阴合同不存在其他违反法律法规的情形，如不存在恶意串通损害他人利益、以欺诈胁迫手段订立等，通常是有效的。比如，买卖双方实际约定的房屋价格为200万元并在阴合同中体现，且交易过程合法合规，那么阴合同有效。
不过，在司法实践中，对于阴阳合同效力的认定较为复杂，需综合考虑合同签订的背景、目的、履行情况等多方面因素。法院会根据具体案件事实，依据相关法律法规作出公正的裁决。
二、房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗
在房屋买卖合同中，卖方贷不了款是否算违约，需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了卖方有贷款义务且规定了贷款不成时卖方需承担违约责任，那么卖方贷不了款就构成违约，需按照合同约定向买方承担相应违约责任，如支付违约金等。
（二）若合同未明确约定卖方贷款相关事宜及违约责任。一般来说，若卖方贷款是完成房屋交易的必要前提，且因卖方自身原因导致贷款无法获批，致使合同无法顺利履行，这种情况下卖方行为可能构成违约，需赔偿买方因此遭受的损失，比如买方为交易已支付的相关费用等。但如果贷款无法获批是由于不可预见、不可避免的客观原因，如银行政策突然调整等，且卖方在过程中无过错，那么卖方通常不构成违约。
三、回迁房买卖合同到公证处可以公证吗
回迁房买卖合同能否在公证处公证，需分情况来看：
若回迁房已取得房产证，房屋产权明晰，这种情况下，买卖双方签订的买卖合同通常是可以进行公证的。公证机构会对合同的真实性、合法性予以审查和证明，经公证后的合同在证据效力等方面具有一定优势，能增强合同的公信力，保障双方的合法权益。
然而，若回迁房尚未取得房产证，存在产权不确定等问题，一般公证处是不会予以公证的。因为此时房屋的所有权归属还不明确，可能存在诸多潜在风险和纠纷，比如房屋可能会因开发商的原因无法按时办理房产证，或者存在一房多卖等情况。公证机构为避免卷入潜在纠纷，往往不会对这类产权不明晰的回迁房买卖合同进行公证。
总之，回迁房买卖合同能否公证取决于回迁房的产权状况，在进行交易和公证前，建议咨询当地公证机构以确定具体情况。
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来源：头条-回迁房买卖合同到公证处可以公证吗，回迁房买卖公证受法律保护吗