一、卖方延期交房能否解除合同
卖方延期交房，在一定情形下买方可以解除合同。具体分析如下：
其一，若合同中有明确约定。买卖双方在购房合同中对卖方延期交房的解约条件有具体规定，比如约定延期交房超过一定天数，买方有权解除合同。当卖方延期交房达到该约定天数时，买方即可依据合同约定解除合同，并要求卖方承担违约责任。
其二，若合同中未明确约定。根据相关法律规定，经催告后在合理期限内卖方仍未履行交房义务，买方可以解除合同。这里的合理期限需根据具体情况判断，如房屋建设的复杂程度、延期原因等。此外，若卖方延期交房致使合同目的无法实现，比如买方因卖方延期交房而无法按计划入住、使用房屋，影响到其生活、生产等重要安排，买方也可解除合同。
总之，卖方延期交房时，买方能否解除合同需结合合同约定及法律规定具体判断。
二、卖方违约没交房怎么办
当卖方违约未交房时，可采取以下措施：
一是查看合同约定。买卖双方通常会在购房合同中对交房时间、违约责任等作出明确约定。按照合同约定，确定卖方违约的事实及应承担的责任，如支付违约金等。
二是与卖方协商沟通。尝试与卖方友好协商，了解其未交房的原因，并要求其尽快履行交房义务，同时承担相应违约责任。通过协商解决纠纷，既能保障自身权益，也有利于节省时间和成本。
三是发催告函。若协商无果，可以向卖方发送催告函，正式催告其在合理期限内交房，并明确告知其逾期交房需承担的法律后果。
四是寻求法律途径。若卖方在催告后的合理期限内仍未交房，买方可以根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求卖方继续履行交房义务、支付违约金，赔偿因逾期交房给买方造成的损失。若房屋已无法实际交付，还可要求解除合同并退还购房款及利息等。
三、卖方延期交房是否可以解除合同
卖方延期交房，在符合一定条件时，买方可以解除合同。具体分析如下：
（一）若合同中有明确约定。买卖双方在购房合同中通常会约定交房时间以及逾期交房的违约责任。若卖方延期交房的情形达到了合同中约定的解除条件，比如约定逾期交房超过一定天数，买方就有权依据合同约定解除购房合同，并要求卖方承担相应违约责任。
（二）即便合同没有约定，根据相关法律规定，经催告后在合理期限内卖方仍未履行交房义务的，买方也可以解除合同。这里的合理期限需要根据具体情况判断，一般会综合考虑房屋建设的实际情况、当地的市场行情等因素。同时，在卖方迟延交房导致合同目的无法实现的情况下，比如买方因急需入住该房屋用于特定目的，而卖方的延期交房使其目的落空，买方同样有权解除合同。
总之，卖方延期交房时，买方能否解除合同需结合合同约定及法律规定具体判断。
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来源：头条-卖方延期交房是否可以解除合同，买方延期交房要交违约金吗