相关不少人在买房的时候遇到过此类问题，买房时卖方突然违约不卖了。卖方突然不卖的原因有很多，比如楼价暴涨等各种原因。那么这时候作为买家，应该怎么办呢?
买房时遇到卖方突然违约不卖了的情况，买房可以通过以下几点进行处理：
一、委托律师签发律师函，催促卖家继续履行合同，按认购书或者居间合同约定的期限，签订正式房屋买卖合同，并配合办理资金监管手续和过户;
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要以下手续和流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。依据《民法典》的规定，无论什么合同，只要合同一成立就生效了，就具有法律效力，双方当事人必须按照合同约定履行相应的义务，因此购房时签了协议即使没有过户那么购房协议也是有效的.
二、通过全程电话录音(录音对象为买家、中介)，固定卖家违约的心路历程;
三、借力中介，要求中介也发函催促卖家履约;
四、确保买家不要违约，避免被卖家掌握抗辩事由的证据;
五、可以请求卖家继续履行合同、过户，但务必诉讼保全涉案房产，稳住房产才能避免被抵押(按揭房被赎楼后再次抵押)、被二卖，同时，也不会导致案件纠纷走向更为复杂;
六、也可以选择解除购房合同，索偿双倍定金或按合同约定索偿违约金(违约金一般设为按房价的10%-20%之间，比选择按双倍定金赔偿合算);
七、至于具体如何操作，特别是和解谈判、发起诉讼、财产保全，交给专业律师处理。
资深房产律师提醒：发函催促，固定多种证据，借力中介，最好能拿到卖家明确违约的合法证据。根据目前证据规则，未经对方同意，电话录音的取证方式是否合法，值得商榷，单有录音，证明力太弱。
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