一、回迁房买卖要注意什么
回迁房买卖需注意以下要点：
一是确认产权信息。要核实回迁房的产权是否清晰，是否存在共有人、抵押、查封等限制交易的情形。可要求卖方提供回迁协议、房屋产权证明等相关文件。
二是关注卖方身份。确保卖方是合法的房屋所有权人或有权处分人，避免与无处分权人签订买卖协议，以防后续产生纠纷。
三是了解土地性质。若土地为集体土地，购买可能存在风险，因集体土地上房屋转让给非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。
四是明确合同条款。买卖双方应签订详细的书面合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户手续办理及违约责任等重要事项。
五是留意过户问题。回迁房可能因政策等原因在一定期限内无法办理过户，需在合同中明确约定后续过户的具体安排及无法过户时的解决方案，以保障自身权益。
二、回迁房买卖需要交什么费用
回迁房买卖涉及的费用主要有以下几类：
卖方费用：
1. 土地出让金。若回迁房土地性质为划拨，在交易时需补缴土地出让金，具体金额根据当地政策及房屋面积等确定。
2. 交易费。按照房屋建筑面积一定标准收取，用于房产交易相关服务。
3. 增值税及附加。若房屋达到一定的持有年限且符合相关免税条件可免征，否则需按规定缴纳。
4. 个人所得税。一般情况下，若能提供房屋原值凭证等，按差额的一定比例征收；若不能提供，则按交易总价的一定比例征收。
买方费用：
1. 契税。根据房屋面积及购房者房产情况，按不同比例征收，一般在1% - 3%左右。
2. 交易费。与卖方标准相同。
3. 登记费。办理房屋产权登记时需缴纳，一般为固定金额。
4. 工本费。用于获取房屋产权证书等相关证件。
此外，可能还存在一些地方规定的其他费用，具体应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。
三、回迁房买卖有风险吗
回迁房买卖存在一定风险，主要体现在以下方面：
一是产权风险。部分回迁房可能在较长时间内无法办理房产证，原因可能是开发商相关手续不全等。在没有房产证的情况下，购房者难以从法律上真正取得房屋所有权，后续转让、抵押等权益的实现可能会受到阻碍。
二是交易风险。一些回迁房交易可能存在合同效力问题。若回迁房属于集体土地性质，其交易可能违反法律法规强制性规定，导致合同无效。此外，回迁房买卖还可能存在一房多卖的情况，部分不良卖家为获取更多利益，将房屋多次出售，导致购房者权益受损。
三是质量风险。部分回迁房在建设过程中可能因监管不到位等原因，存在房屋质量问题，而购房者在购买时可能难以全面了解房屋真实质量状况。
不过，若回迁房已取得合法产权，且交易过程规范、合法，风险则相对较小。购房者在购买回迁房时，应谨慎审查相关证件和信息，必要时可寻求专业法律意见。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●回迁房买卖要注意什么问题
●回迁房买卖要注意什么事项
●回迁房买卖手续怎么办
●回迁房买卖要注意什么细节
●回迁房买卖需要什么协议合法
●回迁房买卖流程图
●回迁房买卖都需要交什么税
●回迁房买卖要注意什么事项
●回迁房卖需要什么手续
●回迁房屋买卖
●买了回迁房,原房主不配合过户怎么办?
●回迁房买卖需要交什么费用和手续费
●回迁房买卖需要交哪些费用
●回迁房买卖需要缴纳多少税费
●回迁房买卖要交税吗税费如何计算?
●回迁房买卖要交税吗
●回迁房买卖怎么收税
●回迁房买卖手续怎么办
●回迁房买卖交易的税收政策
●回迁房买卖注意什么
来源：临律-回迁房买卖有风险吗，回迁房买卖受法律保护吗