一、回迁房买卖什么风险
回迁房买卖存在以下几方面风险：
一是产权风险。部分回迁房可能未取得合法产权证书，此类房屋交易不受法律保护。若卖方反悔，买房人可能面临钱房两失的困境，且难以通过法律途径有效维权。
二是交易合同风险。由于回迁房交易存在一定特殊性，一些合同条款可能不完善或不规范。比如，对于房屋交付时间、过户手续办理等关键问题约定不明确，后期易引发纠纷。
三是房屋质量风险。回迁房的建设质量可能难以保证，存在诸如墙体裂缝、防水渗漏等质量问题。若在购买时未仔细查验，入住后发现问题，解决起来可能较为麻烦。
四是政策风险。政府相关政策调整可能对回迁房交易产生影响。例如，若出台限制回迁房交易的政策，可能导致无法顺利完成过户等手续。
五是卖方信用风险。若卖方存在债务纠纷等问题，回迁房可能被查封、抵押，从而影响买房人的权益。购买回迁房需谨慎，充分了解相关情况，以降低风险。
二、回迁房买卖可以去公证处公证吗
回迁房买卖在符合一定条件下可以前往公证处进行公证。
通常，如果回迁房已经具备合法产权，且买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，买卖协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，公证处一般会受理并进行公证。公证能够在一定程度上增强买卖协议的证明力，对双方的权利义务进行明确和固定。
不过，需注意的是，公证并不改变回迁房的产权归属。即使进行了公证，在未完成产权过户登记手续之前，房屋的所有权在法律上依然没有转移。并且，部分地区可能因回迁房性质特殊、政策限制等原因，公证处对于此类买卖公证持谨慎态度甚至不予办理。
若回迁房没有合法产权证明，比如尚未取得房产证等情况，公证处往往不会予以公证，因为这类交易存在较大法律风险，可能损害当事人合法权益。所以，在考虑对回迁房买卖进行公证时，建议先向当地公证处详细咨询具体规定和要求。
三、回迁房买卖协议的格式是什么
回迁房买卖协议通常应包含以下主要内容及格式：
首部：写明协议双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。若为单位，则需注明单位名称、法定代表人、住所地等。
正文：
1. 房屋基本情况：明确回迁房的具体位置、面积、户型、房号等详细信息。
2. 房价及付款方式：约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，要注明各期付款的时间和金额。
3. 交房时间及条件：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如装修状况等。
4. 产权办理：约定卖方协助买方办理房屋产权登记等相关手续的义务和时间节点。
5. 违约责任：明确双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等。
尾部：双方当事人签字（或盖章），注明签订协议的日期。
此外，为确保协议的法律效力，还可根据实际情况，在协议中约定争议解决方式等其他条款。
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