一、房改房买卖要什么手续
房改房买卖需要以下手续：
1.签订房屋买卖合同：明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款，买卖双方签字盖章。
2.提交相关材料：包括身份证、户口本、结婚证（如有）、原购房合同、房屋产权证等。单位或房改管理部门可能还要求提供其他特定材料。
3.办理产权过户：买卖双方共同向房地产管理部门提出过户申请，提交相关材料，经审核通过后，缴纳相关税费，如契税、印花税等。
4.领取新的房产证：房地产管理部门在完成产权过户手续后，将颁发新的房产证，标志着房屋所有权的转移。
需要注意的是，不同地区的具体手续可能会有所差异，办理前最好咨询当地的房地产管理部门或相关机构，以确保手续的顺利办理。同时，要确保房屋的产权清晰，没有纠纷和抵押等情况。
二、房改房买卖要交土地出让金吗
一般情况下，房改房买卖需要交土地出让金。房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房，这类房屋在上市交易时，由于其土地性质为划拨，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让，从而使房屋具备完全的产权，可以自由上市交易。
但也有一些特殊情况，比如部分已购公有住房在上市出售时，土地出让金已经包含在房价中，就无需再单独缴纳。此外，不同地区对于房改房买卖缴纳土地出让金的政策可能会有所差异，具体是否需要缴纳以及缴纳的标准等，需要根据当地的相关规定和实际情况来确定。
总之，房改房买卖是否要交土地出让金不能一概而论，要结合房屋的具体情况和当地政策来综合判断。
三、房改房买卖以后就是商品房吗
房改房买卖后并不直接等同于商品房。房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。
1.从产权性质来看，房改房在交易前通常为公有产权，买卖后虽变更了产权归属，但仍可能带有一定的福利性质或限制条件。而商品房是完全市场化的房产，产权明晰，可自由买卖和转让。
2.在交易手续和税费方面，房改房与商品房有所不同。房改房买卖可能涉及到工龄折扣、优先购买权等特殊规定，税费计算也有其特定标准。商品房则按照一般的房地产交易税费政策执行。
3.后续管理和权益保障上，两者也存在差异。商品房的物业管理等相关事务通常由业主自主决定，而房改房可能在这些方面仍受原单位或相关部门的一定影响。
总之，房改房买卖后在产权性质、交易手续、后续管理等方面与商品房存在明显区别，不能简单地认为房改房买卖后就是商品房。
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来源：头条-房改房买卖以后就是商品房吗，房改房买卖后的产权问题