一、买期房怎么约定房屋的交付
在购买期房时，对于房屋的交付可从以下方面进行约定：
交付时间方面，应在合同中明确具体的交房日期，精确到年、月、日。若因特殊原因可能延迟交付，需约定开发商应提前通知购房者的期限，以及延迟交付的违约责任，如按日支付一定比例的违约金。
交付条件方面，要详细约定房屋需达到的标准。例如，房屋应通过相关部门的竣工验收，包括建筑质量、消防、环保等方面；配套设施如水电、燃气等应具备正常使用条件；小区的公共设施如道路、绿化等应按规划建设完成。
交付程序方面，约定开发商应提前通知购房者交房的具体流程和需携带的资料。购房者有权对房屋进行查验，若发现质量问题，开发商应在约定时间内整改，整改后再次通知购房者验收。
同时，还可约定若开发商未按约定交付房屋，购房者有权解除合同，并要求开发商承担相应赔偿责任，以保障自身合法权益。
二、买期房逾期交房怎么办
若购买期房遭遇逾期交房的情况，可参考以下处理方式：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任作出明确约定。若开发商逾期交房，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。购房者可依据合同条款，向开发商主张权利。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，并要求其给出明确的交房时间及解决方案。通过友好协商，可能促使开发商加快交房进度，或就逾期交房的赔偿问题达成一致。
三是寻求法律途径。若开发商逾期交房的时间较长，且协商无果，购房者可向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，支付违约金，并尽快交房。若因逾期交房给购房者造成了其他损失，如租房费用等，也可要求开发商予以赔偿。
购房者在面对期房逾期交房问题时，应保持理性，通过合法途径维护自身权益。
三、买商品房交钥匙就是交房吗
买商品房交钥匙并非等同于交房。具体分析如下：
从法律和实际意义层面看，交房有着严格的标准和要求。
一方面，交钥匙只是将房屋的实际控制权在一定程度上转移给购房者，但这并不意味着房屋完全符合交付条件。交房需要房屋达到合同约定的各项标准，包括房屋的建筑质量符合相关规范，例如房屋结构安全、墙体无裂缝等；各项配套设施完备，像水电燃气等供应正常，小区的道路、绿化等公共设施建设完成。
另一方面，交房还涉及到相关文件和手续的交付。开发商应当向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，还需完成房屋的竣工验收备案等法定程序。只有当房屋在实体上符合交付标准，且相关手续文件齐全的情况下，才能认定为真正意义上的交房。
所以，不能简单地认为交钥匙就是交房，购房者应关注房屋实际状况和相关手续是否完备。
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来源：中国法院网-买商品房交钥匙就是交房吗，商品房交钥匙注意什么