一、购买期房烂尾了怎么办理
购买期房烂尾，可参考以下处理方式：
一是与开发商协商。尝试与开发商沟通，了解项目停滞原因及后续计划，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，同时督促其尽快复工，完成房屋建设并交付。
二是向政府部门反映。可向当地住建局、银保监等相关部门投诉，请求政府介入调查和协调。政府部门可监督开发商资金使用、督促其履行建设义务，也可能推动项目重组或引入新投资方。
三是关注项目是否有资金监管。若项目有资金监管账户，可向监管部门申请查询资金流向，确保资金用于项目建设，若发现违规挪用，可要求追究相关责任。
四是法律途径。若开发商违约严重且无法协商解决，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院起诉，要求解除合同、退还购房款并赔偿损失。
二、购买期房付款流程
购买期房的付款流程通常如下：
1. 签订认购书。购房者确定购买意向后，与开发商签订认购书，并缴纳一定数额的定金。认购书会约定购房价格、付款方式、签订正式购房合同的时间等事项。
2. 签订购房合同。在约定时间内，购房者与开发商签订正式的《商品房买卖合同》。合同会详细约定房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。购房者需仔细阅读并确保自身权益得到保障。
3. 选择付款方式并付款。常见付款方式有一次性付款、分期付款和银行按揭贷款。若选择一次性付款，购房者需在约定时间内将全部房款支付至开发商指定账户；分期付款则按合同约定的时间和金额分阶段支付；若选择银行按揭贷款，购房者需向银行提交贷款申请资料，银行审核通过后发放贷款，贷款金额直接支付给开发商，购房者则按贷款合同约定向银行还款。
4. 开具发票和办理备案。开发商收到房款后，应向购房者开具发票，并办理商品房买卖合同备案登记手续。
三、购买期房签订什么合同
购买期房通常签订的是《商品房预售合同》。以下是关于此合同的相关要点：
其一，合同主体明确。合同需清晰写明买卖双方的具体信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保合同的签订主体合法且准确。
其二，房屋基本信息详尽。要对期房的具体位置、面积、户型、朝向等关键信息作出明确约定，避免后续因信息模糊产生纠纷。
其三，价款及付款方式约定清晰。明确房屋的总价款、付款的具体方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）以及付款的时间节点等。
其四，交付时间与条件明确。规定开发商交付房屋的具体日期以及房屋应达到的交付条件，比如通过相关部门的验收等。
其五，违约责任条款不可或缺。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出详细约定，以保障双方的合法权益。
此外，在签订合同前，购房者应仔细审查合同条款，如有疑问可咨询专业人士，必要时要求开发商作出解释或修改不合理条款。
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