一、回迁房买卖协议的格式是什么
回迁房买卖协议通常应包含以下主要内容及格式：
首部：写明协议双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。若为单位，则需注明单位名称、法定代表人、住所地等。
正文：
1. 房屋基本情况：明确回迁房的具体位置、面积、户型、房号等详细信息。
2. 房价及付款方式：约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，要注明各期付款的时间和金额。
3. 交房时间及条件：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如装修状况等。
4. 产权办理：约定卖方协助买方办理房屋产权登记等相关手续的义务和时间节点。
5. 违约责任：明确双方如违反协议约定应承担的责任，如支付违约金等。
尾部：双方当事人签字（或盖章），注明签订协议的日期。
此外，为确保协议的法律效力，还可根据实际情况，在协议中约定争议解决方式等其他条款。
二、回迁房买卖什么风险
回迁房买卖存在以下几方面风险：
一是产权风险。部分回迁房可能未取得合法产权证书，此类房屋交易不受法律保护。若卖方反悔，买房人可能面临钱房两失的困境，且难以通过法律途径有效维权。
二是交易合同风险。由于回迁房交易存在一定特殊性，一些合同条款可能不完善或不规范。比如，对于房屋交付时间、过户手续办理等关键问题约定不明确，后期易引发纠纷。
三是房屋质量风险。回迁房的建设质量可能难以保证，存在诸如墙体裂缝、防水渗漏等质量问题。若在购买时未仔细查验，入住后发现问题，解决起来可能较为麻烦。
四是政策风险。政府相关政策调整可能对回迁房交易产生影响。例如，若出台限制回迁房交易的政策，可能导致无法顺利完成过户等手续。
五是卖方信用风险。若卖方存在债务纠纷等问题，回迁房可能被查封、抵押，从而影响买房人的权益。购买回迁房需谨慎，充分了解相关情况，以降低风险。
三、回迁房买卖协议有法律效力么
回迁房买卖协议的法律效力需根据具体情况判断。
一般而言，若协议双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖协议通常具有法律效力。
不过，回迁房的性质较为特殊。部分回迁房可能存在限制交易的规定，例如在一定期限内不得上市交易，或者需要满足特定条件才能办理产权过户手续。若买卖协议违反此类规定，可能导致协议效力存在瑕疵，甚至被认定无效。
此外，如果协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形，受损方有权在规定时间内行使撤销权，撤销协议。
在签订回迁房买卖协议前，买卖双方务必充分了解房屋性质、产权状况以及相关政策规定，确保协议内容合法有效，以避免日后产生纠纷。
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