一、二手期房能买卖吗
二手期房可以买卖，但存在一定条件和风险。
从法律角度来看，期房买卖的关键在于其是否取得商品房预售许可证。若开发商已取得该许可证，购房者购买的期房拥有合法权益，这种情况下的二手期房买卖在符合相关规定时是允许的。具体而言，买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
然而，二手期房买卖存在风险。一方面，由于房屋尚未建成，可能存在开发商延迟交房、房屋质量不符合标准等问题；另一方面，在办理产权过户手续时，可能会受到政策变化、开发商相关手续不完善等因素影响，导致过户延迟或无法顺利完成。
对于购买二手期房的人来说，在签订合同前应仔细审查开发商的相关证件和房屋信息，尽量确保交易的合法性和安全性。同时，可在合同中约定违约责任，以保障自身权益。
二、多人共有的房产如何买卖
多人共有的房产进行买卖，需根据共有类型分别处理：
- 按份共有：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人转让房产份额时，应当通知其他共有人，保障其他共有人的优先购买权。若其他共有人放弃优先购买权，按份共有人可将其份额转让给他人。转让后，受让人取得相应的房产份额。
- 共同共有：共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。例如夫妻共同共有的房产，一般需夫妻双方共同同意才能进行买卖。若未经其他共同共有人同意擅自处分房产，该处分行为可能被认定为无效，但第三人善意取得的除外。
在实际买卖多人共有的房产时，建议共有人之间先进行协商，达成一致意见，并签订相关协议，以避免日后产生纠纷。
三、二手商品房买卖流程
二手商品房买卖一般有以下流程：
一是买卖双方协商沟通。卖方提供房屋合法产权证明等相关资料，买方实地查看房屋状况，双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项进行协商，达成一致意见后签订房屋买卖合同。
二是办理相关手续。首先要进行网签备案，确保交易透明规范。之后，若需贷款，买方向银行申请，银行审核通过后出具贷款承诺书。接着，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，办理房屋产权转移登记手续，需提交身份证、房产证、买卖合同等资料。
三是缴纳税费。按照规定，买卖双方需分别缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体缴纳标准根据房屋情况和当地政策而定。
四是办理产权过户。房地产交易管理部门审核通过后，办理新的房产证。最后，卖方结清各项费用后交房，买方验收无误后领取钥匙，完成交易。
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