一、商品房买卖土地出让金谁付钱
在商品房买卖中，土地出让金通常由开发商支付。具体分析如下：
一是土地出让金的性质与支付主体。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。开发商在取得土地使用权时，需通过招标、拍卖、挂牌等方式从政府手中竞得土地，并按规定缴纳土地出让金，这是其获得土地开发建设权利的前提。
二是商品房价格构成包含土地成本。开发商缴纳土地出让金后，该费用会作为土地成本的一部分，计入商品房的开发成本中。后续在销售商品房时，房价中实际上已包含了土地成本及相应的开发利润等各项费用。购房者购买商品房时支付的房款，已间接承担了土地出让金的相关成本。
总之，一般情况下土地出让金由开发商支付，购房者通过购房款间接承担了相关费用。
二、商品房买卖时需要监理方吗
在商品房买卖过程中，通常不需要监理方介入。具体分析如下：
从合同主体角度来看，商品房买卖是开发商作为出卖人与购房者作为买受人之间的交易行为。双方基于平等自愿原则，就房屋的价款、交付时间、质量标准等关键条款达成一致并签订购房合同。此过程主要涉及买卖双方的权利义务关系，无需监理方参与合同的订立。
从房屋建设质量监管角度，虽然房屋建设过程需要监理单位对工程质量、进度等进行监督管理，以确保房屋符合相关标准和要求。但在商品房买卖环节，购房者主要关注房屋的现状、产权情况以及合同约定的各项条件。对于房屋质量问题，一方面有相关部门的验收程序作保障，另一方面购房者可依据合同约定要求开发商承担责任。
不过，在一些特殊情况下，如涉及大规模的团购商品房等复杂交易，可能会有第三方机构协助监督交易流程，但这并非普遍的、法定的要求。
三、商品房买卖遇到霸王条款怎么办
在商品房买卖中遇到霸王条款，可通过以下方式应对：
一是协商修改。购房者可尝试与开发商协商，明确指出条款中不合理、不合法之处，要求其对霸王条款进行修改或删除，以达成公平合理的购房合同。
二是向相关部门投诉。若协商不成，可向房地产主管部门、消费者协会等反映情况。相关部门会依据职责对开发商的行为进行调查和处理，督促其纠正不合理条款。
三是通过法律途径解决。购房者可依据《民法典》等相关法律法规，认定霸王条款无效。若因霸王条款遭受损失，可向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，购房者需提供充分证据证明霸王条款的存在以及给自己造成的损失。
购房者在签订商品房买卖合同前，应仔细阅读合同条款，对于不合理条款要及时提出异议，维护自身合法权益。
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