一、商品房买卖的程序是怎样的
商品房买卖一般有以下程序：
1. 认购。购房者确定购房意向后，与开发商签订认购协议，约定房屋基本情况、认购金额、付款方式等，并交付定金。
2. 签订购房合同。在约定时间内，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款进行协商，达成一致后签订正式的商品房买卖合同。
3. 付款。购房者按照合同约定的付款方式支付购房款。常见的付款方式有一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。若选择银行按揭贷款，购房者需向银行提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款至开发商账户。
4. 备案登记。开发商应将签订的购房合同到房地产管理部门进行备案登记，以保障购房者的合法权益。
5. 房屋交付。开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给购房者，购房者应进行验收，如发现质量问题可要求整改。
6. 办理产权登记。购房者在交房后，应及时与开发商共同向房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，取得房屋所有权证。
二、商品房买卖迟延交付诉讼时效是多久
商品房买卖中迟延交付的诉讼时效一般为三年。具体情况分析如下：
从知道或应当知道权利被侵害之日起算。在商品房买卖中，若合同约定了交房时间，而开发商未按约定交付房屋，购房者自该交房日期届满次日起，就应当知道自己的权利受到了侵害，此时诉讼时效开始计算。
例如，合同约定2023年1月1日交房，但开发商未履行交房义务，那么从2023年1月2日起，购房者就可主张权利，诉讼时效三年，即到2026年1月1日届满。
但存在诉讼时效中断、中止的情形。中断事由包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等。发生中断后，诉讼时效期间重新计算。中止则是在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
购房者需关注诉讼时效，及时维护自身合法权益。
三、商品房买卖的付款期限为多久
商品房买卖的付款期限在法律上并没有统一明确的固定时长，通常由买卖双方在购房合同中自行约定。以下是一些常见情况：
一是一次性付款。一般在签订购房合同后的一定期限内，如30日、60日等，购房者需将全部购房款支付给开发商。这种方式付款期限相对较短，主要取决于双方协商确定的具体日期。
二是分期付款。买卖双方会约定分若干期支付购房款，每期的付款时间和金额都有明确规定。例如，签订合同后先支付一定比例的首付款，后续在房屋建设达到一定进度，如主体结构完工、交房前等时间节点再分别支付剩余款项。
三是银行贷款付款。购房者支付一定比例首付款后，向银行申请贷款支付剩余房款。此时付款期限涉及贷款审批和放款时间，通常自签订购房合同和贷款合同后，银行会在一定时间内完成审批和放款，一般在1至3个月左右，但也可能因各种因素而有所不同。总之，付款期限需根据具体合同约定确定。
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来源：中国法院网-商品房买卖的付款期限为多久，商品房买卖法律规定的交付时间