一、购买商品房是否包括土地所有权
购买商品房不包括土地所有权。具体阐述如下：
在我国，土地所有权归国家或集体所有。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
购房者购买商品房，获得的是房屋所有权以及该房屋所占范围内一定期限的土地使用权。根据相关法律规定，土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押等。房地产开发企业通过出让等方式取得土地使用权后，在土地上进行商品房建设，然后将房屋出售给购房者。购房者在购买商品房时，通过缴纳土地出让金等相关费用，取得相应的土地使用权，一般住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。
总之，购买商品房时，购房者无法取得土地所有权，仅能取得房屋所有权和相应的土地使用权。
二、购买商品房什么情况下可不收房
在以下几种情况下，购房者可以选择不收房：
一是房屋未经竣工验收合格。根据相关法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。若开发商无法提供竣工验收备案表等证明文件，表明房屋未达到法定交付标准，购房者有权拒收。
二是存在房屋质量问题。若房屋存在主体结构质量不合格，如墙体开裂、地基下沉等严重影响居住安全的问题；或者房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如漏水、电路不通等，经多次维修仍未解决，购房者可拒收。
三是开发商擅自变更房屋设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的结构形式、户型、空间尺寸等设计内容，且影响购房者的使用功能，购房者有权拒绝收房。
四是配套设施不完善。若合同约定了相关配套设施，如小区道路、绿化、水电燃气等设施未达到交付使用条件，影响购房者正常生活，购房者也可拒收房屋。
三、购买商品房收房要注意什么事项
购买商品房收房时，需注意以下重要事项：
一是查验相关文件。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等，这些文件是房屋质量合格的重要凭证，缺少则可能存在质量隐患。
二是检查房屋质量。对墙面、地面等进行查看，看是否存在裂缝、空鼓等问题；检查门窗密封性、开合是否顺畅；厨卫等区域要重点检查防水情况，可进行闭水试验，防止后期出现渗漏。
三是核实房屋面积。实际交付面积可能与合同约定有差异，若超出规定误差范围，可要求开发商作出解释并给予合理补偿或解决。
四是确认配套设施。查看水电燃气等是否能正常使用，房屋内的各项配套设施是否与合同约定一致，如是否安装了约定的电器设备等。
五是查看物业服务。了解小区的物业服务内容、收费标准等，确保物业服务能满足自身需求。收房时要仔细认真，维护自身合法权益。
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