一、购买商品房什么情况下可不收房
在以下几种情况下，购房者可以选择不收房：
一是房屋未经竣工验收合格。根据相关法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。若开发商无法提供竣工验收备案表等证明文件，表明房屋未达到法定交付标准，购房者有权拒收。
二是存在房屋质量问题。若房屋存在主体结构质量不合格，如墙体开裂、地基下沉等严重影响居住安全的问题；或者房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，如漏水、电路不通等，经多次维修仍未解决，购房者可拒收。
三是开发商擅自变更房屋设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的结构形式、户型、空间尺寸等设计内容，且影响购房者的使用功能，购房者有权拒绝收房。
四是配套设施不完善。若合同约定了相关配套设施，如小区道路、绿化、水电燃气等设施未达到交付使用条件，影响购房者正常生活，购房者也可拒收房屋。
二、购买商品房如何办理公积金贷款
办理公积金贷款购买商品房，通常按以下步骤进行：
一是了解公积金贷款政策。向当地公积金管理中心咨询贷款条件、额度、利率、还款方式等具体政策，确保自身符合贷款要求。
二是准备相关材料。一般需提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等。具体材料要求可向公积金管理中心确认。
三是提出申请。携带准备好的材料到公积金管理中心办事窗口提交贷款申请，并填写公积金贷款申请表，如实填写个人及购房相关信息。
四是房屋评估（部分情况需要）。公积金管理中心可能会要求对所购房屋进行价值评估，以确定贷款额度。
五是审核与审批。公积金管理中心会对申请材料及房屋情况进行审核，作出是否批准贷款的决定。
六是签订合同与放款。若贷款申请获批，借款人需与公积金管理中心签订借款合同和相关担保合同。之后，公积金管理中心会将贷款资金发放至指定账户，借款人按合同约定还款即可。
三、购买商品房是否包括土地所有权
购买商品房不包括土地所有权。具体阐述如下：
在我国，土地所有权归国家或集体所有。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
购房者购买商品房，获得的是房屋所有权以及该房屋所占范围内一定期限的土地使用权。根据相关法律规定，土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押等。房地产开发企业通过出让等方式取得土地使用权后，在土地上进行商品房建设，然后将房屋出售给购房者。购房者在购买商品房时，通过缴纳土地出让金等相关费用，取得相应的土地使用权，一般住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。
总之，购买商品房时，购房者无法取得土地所有权，仅能取得房屋所有权和相应的土地使用权。
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