一、商品房解除合同贷款如何解决
商品房解除合同后，贷款的解决方式如下：
首先，若因开发商原因导致合同解除，比如开发商存在欺诈、违约行为致使购房者解除合同，购房者有权要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，同时还应负责偿还购房者剩余的银行贷款。因为是开发商过错致使合同无法履行，其有义务妥善处理后续贷款问题。
其次，若是购房者自身原因解除合同，在这种情况下，购房者仍需承担继续偿还银行贷款的责任。不过，购房者与开发商解除合同后，开发商应将购房者已付的购房款返还给购房者，包括首付款以及已偿还银行贷款中属于本金的部分。但购房者后续需按照贷款合同约定，继续向银行履行还款义务。
再者，从法律关系上看，购房者与银行之间是借贷合同关系，与开发商是商品房买卖合同关系。合同解除不影响借贷合同的效力，除非银行同意变更或解除贷款合同。实践中，为避免纠纷，各方应在解除商品房合同时，就贷款问题进行明确约定，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
二、商品房有贷款怎么卖
商品房存在贷款时出售，有以下常见方法：
第一，转按揭。即把剩余贷款债务转移给新的买房人。但需要银行同意，因为不同银行规定有差异，有些银行可能不支持或对转按揭有严格条件限制。操作时，买卖双方需与银行沟通，明确银行办理流程和要求，完成相关手续。
第二，提前还贷解押。卖房人自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，之后就能正常进行房屋买卖交易。若自身资金不足，可考虑向亲朋好友借款，或者利用一些金融机构提供的过桥资金服务，但要注意这类服务利息较高。
第三，买家垫资。经买卖双方协商，由买家先支付部分购房款用于卖房人提前还贷解押，之后再办理房屋交易手续。不过这种方式对买家有一定风险，为保障权益，双方需签订详细书面协议，明确垫资用途、还款时间、违约责任等条款。
无论选择哪种方式，都要谨慎操作，必要时可咨询专业律师，确保交易合法合规，保障自身权益。
三、商品房还完贷款如何解贷
商品房还完贷款后解贷，需按以下步骤操作：
首先，联系贷款银行。向贷款经办行提出解贷申请，确认贷款已全部清偿，银行会出具贷款结清证明，证明贷款债务已履行完毕。
其次，领取相关材料。通常包括他项权证、不动产登记证明等解押所需文件，这些材料是办理解押手续的关键凭证。
然后，前往不动产登记中心办理解押。携带本人有效身份证件、贷款结清证明、他项权证等材料到当地不动产登记中心。在相关窗口提交材料，工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会办理房产抵押登记的注销手续。这意味着房产上的抵押限制被解除，房屋产权恢复完整状态。
完成上述步骤后，商品房的解贷手续即办理完毕，房屋可自由进行交易、抵押等处置。
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来源：中国法院网-商品房还完贷款如何解贷，商品房还清贷款后还有什么手续