一、房地产买卖协议有法律效力吗
房地产买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。
其一，主体合格。签订协议的买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房地产买卖交易，限制民事行为能力人需经法定代理人追认。
其二，意思表示真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致另一方在不知情的情况下签订购买协议，这种情况下协议可能会被撤销。
其三，内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖的房产不能是非法建筑。
其四，形式合法。一般来说，房地产买卖协议应采用书面形式。
只要房地产买卖协议满足上述条件，依法成立并生效，对双方当事人就具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。
二、房地产买卖契约是什么
房地产买卖契约是指房屋买卖双方就房屋所有权转移、价款支付等相关事宜达成的书面协议。
其具有重要的法律意义和作用。一方面，它明确了买卖双方的权利和义务。对于卖方而言，主要义务包括保证房屋产权清晰、无权利瑕疵，按照约定的时间和方式交付房屋等；对于买方，需按约定支付购房款等。另一方面，契约是保障交易安全和顺利进行的重要依据。在发生纠纷时，契约条款可作为判断双方责任、解决争议的关键证据。
房地产买卖契约通常包含诸多关键条款。例如，房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等；房屋价格及付款方式，明确总价、付款期限、付款方式等；房屋交付时间和条件，如交付标准、相关配套设施等；违约责任条款，规定双方若违反契约约定应承担的责任等。
总之，房地产买卖契约是房地产交易中不可或缺的法律文件，对维护买卖双方的合法权益至关重要。
三、房改房可以买卖吗
房改房可以买卖，但需满足一定条件。
其一，需取得房屋产权。一般来说，职工按规定购买房改房后，要在一定年限后才拥有完全产权。比如，有的规定需居住满5年。在未取得完全产权前，房屋不能自由买卖。
其二，要经过原产权单位同意。部分房改房在出售时，原产权单位享有优先购买权。若要对外出售，需先通知原产权单位，在其放弃优先购买权后，方可进行交易。
其三，买卖需符合相关政策规定。各地可能对房改房的买卖有具体的政策要求，例如有些地区对买卖对象有限制，可能限定为特定范围内的人群。
此外，在买卖房改房时，还需注意相关手续的办理。买卖双方应签订合法有效的买卖合同，并按照规定办理产权过户登记等手续，以确保交易的合法性和权益的保障。只有在满足这些条件的情况下，房改房的买卖才是合法有效的。
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