一、回迁房买卖需要交什么费用
回迁房买卖涉及的费用主要有以下几类：
卖方费用：
1. 土地出让金。若回迁房土地性质为划拨，在交易时需补缴土地出让金，具体金额根据当地政策及房屋面积等确定。
2. 交易费。按照房屋建筑面积一定标准收取，用于房产交易相关服务。
3. 增值税及附加。若房屋达到一定的持有年限且符合相关免税条件可免征，否则需按规定缴纳。
4. 个人所得税。一般情况下，若能提供房屋原值凭证等，按差额的一定比例征收；若不能提供，则按交易总价的一定比例征收。
买方费用：
1. 契税。根据房屋面积及购房者房产情况，按不同比例征收，一般在1% - 3%左右。
2. 交易费。与卖方标准相同。
3. 登记费。办理房屋产权登记时需缴纳，一般为固定金额。
4. 工本费。用于获取房屋产权证书等相关证件。
此外，可能还存在一些地方规定的其他费用，具体应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。
二、回迁房买卖协议有法律效力么
回迁房买卖协议的法律效力需根据具体情况判断。
一般而言，若协议双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖协议通常具有法律效力。
不过，回迁房的性质较为特殊。部分回迁房可能存在限制交易的规定，例如在一定期限内不得上市交易，或者需要满足特定条件才能办理产权过户手续。若买卖协议违反此类规定，可能导致协议效力存在瑕疵，甚至被认定无效。
此外，如果协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形，受损方有权在规定时间内行使撤销权，撤销协议。
在签订回迁房买卖协议前，买卖双方务必充分了解房屋性质、产权状况以及相关政策规定，确保协议内容合法有效，以避免日后产生纠纷。
三、回迁房买卖要注意什么
回迁房买卖需注意以下要点：
一是确认产权信息。要核实回迁房的产权是否清晰，是否存在共有人、抵押、查封等限制交易的情形。可要求卖方提供回迁协议、房屋产权证明等相关文件。
二是关注卖方身份。确保卖方是合法的房屋所有权人或有权处分人，避免与无处分权人签订买卖协议，以防后续产生纠纷。
三是了解土地性质。若土地为集体土地，购买可能存在风险，因集体土地上房屋转让给非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。
四是明确合同条款。买卖双方应签订详细的书面合同，约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户手续办理及违约责任等重要事项。
五是留意过户问题。回迁房可能因政策等原因在一定期限内无法办理过户，需在合同中明确约定后续过户的具体安排及无法过户时的解决方案，以保障自身权益。
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