一、卖房子还需要还房贷吗
在房屋出售过程中，是否还需要继续还房贷需分情况来看：
若房贷尚未还清，在找到买家并完成房屋过户前，通常仍需由卖方继续偿还房贷。因为在贷款未还清时，房屋处于抵押状态，银行对该房屋享有抵押权。卖方与银行之间的贷款合同依然有效，按照合同约定，卖方有义务按时足额偿还贷款本息，直至贷款结清或完成相关解押及过户手续。
不过，在实际操作中，有些情况下卖方可能会和买家协商，在签订购房合同后，由买家提前支付部分房款用于帮助卖方还清剩余房贷，以便解除房屋抵押，顺利办理过户手续。
若在出售房屋时，房贷已经全部还清，那么就不存在继续偿还房贷的问题，卖方可以正常办理房屋过户等相关手续，将房屋产权转移给买家。
二、卖房子跟客户怎样说开场白
与客户沟通售卖房屋时，开场白至关重要，需根据不同情境和对客户的了解来设计。
若已知客户购房需求明确，可直接切入主题。例如：“您好，我这边有一套非常符合您需求的房子。它位于交通便利、配套设施完善的核心区域，周边学校、医院、商场一应俱全。房子户型方正，采光极佳，室内装修精致，能让您和家人即刻享受舒适生活。”
若不清楚客户情况，可先礼貌问候并做简单自我介绍，再引导交流。比如：“您好！我是专业房产经纪人。如今房产市场房源多样，我这边有不少优质房源。您最近有没有考虑买房的打算？能否和我说说您对房子的一些期望，比如地段、户型、面积等，我好为您精准推荐。”
若通过朋友介绍认识客户，可提及介绍人拉近关系。像这样说：“您好！我是某某介绍来的，他和我提到您最近可能有购房需求。我手头上有几套很不错的房子，您有没有兴趣了解一下？”
三、卖房子还有贷款没还清利息怎么算
在卖房子且贷款尚未还清的情况下，利息计算较为复杂，需分不同情形：
其一，等额本息还款方式。在这种方式下，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持一致。计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]。若要计算剩余贷款利息，需先算出剩余本金，再结合剩余还款期数和当前利率算出后续利息总额。
其二，等额本金还款方式。每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。计算剩余利息时，同样先明确剩余本金，再依据剩余还款时间和现行利率确定剩余利息。
此外，若提前还清贷款，有些贷款合同会约定提前还款的违约金及利息计算方式。不同银行和贷款合同规定有别，有些会收取一定比例违约金，有些可能对提前还款金额有限制。卖房时，建议与贷款银行沟通，明确剩余贷款本金、利息计算方式及提前还款等相关规定，以便清晰掌握财务状况，顺利进行房屋交易。
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来源：头条-卖房子还有贷款没还清利息怎么算，卖房如果贷款没有还清,还能卖么